総合評価：B ランク
📝 評価のポイント
- 会社概要、免許、上場、従業員数、顧問弁護士まで公式で確認でき、運営実体は追いやすいです。
- 一方で、主戦場は投資用・収益不動産の売却で、訳あり不動産専門業者としての守備範囲は限定的です。
- 公開口コミの量も多くないため、訳あり特化の推奨度としてはB評価が妥当と判断しました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価
| 対応エリア | 愛知県|岐阜県|三重県|静岡県|東京都 |
|---|---|
| 対応物件・トラブル | ワンルームマンション, 投資用不動産, テナント用不動産, 一棟アパート, 一棟マンション, テナントビル （築古, 訳あり物件, 残置物, 空室, 相続, サブリース契約中, 他社で買取不可だった物件, 内密売却） |
| 現金化スピード | 最短24時間で査定価格提示、最短1日〜30日で売却完了、早ければ査定依頼から1週間程度で現金化 |
| 費用の目安 | 直接買取なら仲介手数料が不要で、現状のまま売りやすいのが大きな利点です。一方で、管理費・修繕積立金・固定資産税の精算や税金・登記実費は別途整理が必要なため、最終手取りは契約前に詰めたい会社です。 |
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目次
当サイト編集部の評価・コメント
向いているのは、東海エリアや東京23区でワンルームや収益物件を早めに現金化したいケースです。逆に合わないのは、共有持分や底地借地のような権利調整型の難案件や、時間をかけて高値売却を追いたいケースです。契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、管理費等の精算方法、税金や登記費用を含む最終手取り額を確認したいところです。総合的には、投資用不動産のスピード売却先として有力ですが、価格面は相見積もりで見極めたい会社です。
こんな人におすすめ
- 名古屋市内や東海エリアで、築古ワンルームや収益物件を早めに現金化したい人。
- 売却を周囲に知られたくなく、広告なしの直接買取を重視する人。
- 相続した投資用不動産や、空室・残置物ありの物件をそのまま整理したい人。
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般仲介で少しでも高く売りたい人。
- 共有持分や底地借地など、権利調整型の訳あり不動産専門業者を探している人。
- 全国対応の大型買取網を前提に比較したい人。
特徴と強み
- 収益不動産・ワンルーム買取に強いのが大きな特徴です。
- 上場企業として会社情報の開示が厚いため、初回調査がしやすいです。
- 東海4県＋東京23区に絞った売却導線で、投資用不動産のスピード買取を打ち出しています。
この会社の“らしさ”は、訳あり不動産全般を幅広く扱うというより、ワンルームや投資用・テナント用不動産の出口づくりに強い点です。現状のまま、秘密厳守、最短24時間査定といった売却実務のわかりやすさがあり、東海圏の収益物件を早く整理したい売主とは相性がよい会社だといえます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声や比較記事では、売れ残り不安がある物件でも買取で早く現金化できたという声が目立ちます。
- 価格提示が早い、説明が丁寧という整理で紹介されることが多く、スピード感は一定の評価軸になっています。
- 投資用ワンルームや築古収益物件に強く、他社で断られた物件も相談しやすいという比較記事があります。
- 公開口コミの母数は多くなく、Yahoo!マップでも投稿なしのため、全体像を断定しにくいです。
- 直接買取は一般仲介より価格が低くなる可能性があるため、手取り重視なら相見積もりは欠かせません。
- 強みは収益不動産寄りで、事故物件や共有持分などの強い訳あり専門色は限定的です。
※参考元：Yahoo!マップ, ワンルーム売却比較サイト, 不動産売却ポータル, 公式のお客様の声
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は直接買取なら不要です。媒介で買主を探す負担は減る一方、仲介より価格が下がる可能性との比較を怠ると納得感を欠きやすいです。
- 管理費・修繕積立金・固定資産税は決済時に精算すると公式フローで案内されています。日割り計算の基準日を曖昧にすると後で揉めやすいです。
- リフォームやクリーニングは不要で、残置物がある状態でも相談可能です。ただし残置物処理費を査定額にどう織り込むかは確認したい論点です。
- 登記費用・譲渡所得税・抵当権抹消費用は個別実費です。ここを確認しないと最終手取り額がぶれやすいため、見積もり時に書面整理したいです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式FAQでは、買取の場合は瑕疵担保責任が免責と案内。実務では契約不適合責任の免責範囲と、把握している不具合・賃貸状況の告知内容を契約書で確認したい会社です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 机上査定, 物件調査, 現地確認
- 電話または売却窓口フォームから相談します。投資用不動産に寄せた専用窓口があり、ワンルームからテナントビルまで売却相談を入れやすい体制です。
- 担当者が物件調査を行い、近隣の成約事例や賃貸相場も踏まえて査定します。独自ノウハウで価格根拠まで説明する流れが公式で明示されています。
- メールまたは電話で査定価格を提示し、売却意思を確認します。最短24時間以内に価格提示を打ち出しており、急ぎの現金化案件でも判断しやすいです。
- 条件に納得できれば売買契約へ進みます。司法書士立会いで所有権移転と残代金支払いを同時に行う流れなので、決済実務を進めやすいです。
よくある質問
- Q. サブリース契約中でも売却できますか？
- A. はい。公式FAQでは、サブリース契約中でも大丈夫と案内されています。
- Q. 現金化まではどれくらいかかりますか？
- A. 公式FAQでは、早い場合は査定依頼から1週間程度で現金化、抵当権がある場合は金融機関次第で約3週間が目安とされています。
- Q. 売却後に責任を追及されることはありますか？
- A. 公式FAQでは、買取の場合は瑕疵担保責任が免責と案内されています。ただし、既知の不具合や賃貸状況は契約書に盛り込んでおくのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 中山不動産株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10804号 |
| 対応エリア | 愛知県|岐阜県|三重県|静岡県|東京都 |
| 買取実績 | 名古屋市内の直近築古ワンルーム買取事例を公式掲載（グローバル新瑞、セザール烏森、ライオンズマンション橦木ほか）し、その他買取実績多数有りと案内 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 司法書士 |
| 秘密厳守 | 投資用・テナント用不動産の買取ページで、周囲に知られずに売却できる、秘密は厳守と明記。訪問や物件調査時も周囲に配慮して慎重に行うと案内しています。 |
| 設立年月 | 2009年2月5日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 中山 耕一 |
| 本店所在地 | 愛知県名古屋市中区 |
| 問い合わせ | 電話, 売却窓口フォーム, メールフォーム （受付：10:00〜19:00（会社概要では日祝定休・部署により土曜または水曜、問い合わせ窓口は原則土日祝）） |
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