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2026年6月時点の情報
この記事の結論
LANSEEDは、兵庫県・大阪府で空き家や不要な土地を早めに現金化したい方に向く地域密着型の買取会社です。公式サイトで最短7日現金化、仲介手数料不要、秘密厳守、瑕疵担保責任免責、確定申告フォローを明示しており、顧問弁護士・税理士・司法書士の存在を具体的に確認できる点は安心材料です。一方、全国対応ではなく、公開口コミや累計買取件数の網羅的な開示は限定的です。買取価格は仲介より抑えられやすいため、最終手取り・実費負担・免責範囲を確認し、必要に応じて複数社査定で比較しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より価格は下がりやすい一方、仲介手数料不要・現況引渡し相談により手残りを読みやすい。
- スピード 4.0：公式サイトで最短7日現金化を明記しており、早期売却ニーズに合う。
- 専門性 3.5：空き家・土地・相続・住宅ローン相談を軸に、顧問弁護士・税理士・司法書士との連携を公開している。
- エリア 2.0：兵庫県・大阪府中心のため、全国対応業者と比べると対応範囲は限定的。
- サポート 4.0：秘密厳守、不用品撤去相談、金融機関交渉、確定申告フォローなど売却前後の支援が厚い。
- 信頼性 3.5：会社情報・免許番号・士業連携・テレビCMは確認できるが、資本金非公開と第三者口コミの少なさで満点評価は避けた。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 士業連携・最短7日・直接買取・秘密厳守など、地域買取業者としての基本性能は高い
- 兵庫県・大阪府中心で、全国対応業者と比べるとエリア評価は限定的
- 第三者レビューや累計買取件数の体系的な開示が少なく、信頼性は加点しつつも上位ランクには届かない
空き家・土地
兵庫県｜大阪府
最短7日（公式サイトに明記。権利関係・必要書類・測量や相続登記の有無により変動）
査定・相談は無料、直接買取のため仲介手数料は不要。登記費用・抵当権抹消費用・税金・測量や残置物対応などの実費はケースにより変動するため、契約前に書面で確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話査定, 訪問査定, メール査定, LINE査定（LINE査定は要確認） |
| 士業連携 | 顧問弁護士（池脇麻里央・兵庫県弁護士会所属）、顧問税理士（井上佳明・いのうえ税理士事務所）、顧問司法書士（荒川照弘・荒川司法書士事務所）と連携。相続・離婚・抵当権抹消・税務相談を含む複雑案件で専門家の支援を受けやすい体制。 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。GOOD売買ブランドを自社運営。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 秘密厳守を徹底。仲介を介さない直接買取のため、広告掲載や内見対応を抑え、近隣に知られにくい売却を進めやすい体制です。個別事情の共有範囲は相談時に確認してください。 |
編集部コメントの補足
株式会社LANSEEDは「GOOD売買」ブランドで、兵庫県全域・大阪府全域を中心に直接買取を展開しています。公式サイトでは最短7日現金化、仲介手数料不要、秘密厳守、瑕疵担保責任免責、現況引渡し相談、金融機関交渉、確定申告フォロー、顧問弁護士・税理士・司法書士との連携を明示。PR TIMESでは2025年・2026年のテレビCM放映も確認できます。
こんな人におすすめ
- 兵庫県・大阪府で空き家や不要な土地を早く整理したい方
- 相続・住宅ローン・税金・残置物など複数の事情をまとめて相談したい方
- 仲介での広告掲載や内見対応を避け、近隣に知られにくく売却したい方
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手・専門買取業者を横断比較したい方
- 時間をかけてでも市場価格に近い高値売却を狙いたい方
- Google口コミなど多数の第三者レビューを重視して業者を選びたい方
特徴と強み
- 兵庫県明石市を拠点にした地域密着型の直接買取
- 最短7日現金化、仲介手数料不要、秘密厳守を公式に訴求
- 顧問弁護士・税理士・司法書士を具体名で公開し、専門家連携が見えやすい
- 空き家・土地・田んぼなど、地域の遊休不動産相談に強い
一方で、対応エリアは兵庫県・大阪府中心で、公開口コミの量や累計買取件数の体系的な開示は限定的です。
株式会社LANSEEDの口コミ・評判は本当に良い？
口コミは公式情報・掲載媒体・比較記事が中心で、公開レビューの絶対数は多くありません。内容は、兵庫県・大阪府の空き家や土地の早期売却、士業連携、現況買取への期待が中心です。一方、価格や担当者対応を第三者レビューで比較できる材料は限られるため、査定時は複数社比較が向いています。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報・掲載媒体・比較記事の内容を編集部が要約したもので、口コミ原文の転載ではありません。第三者レビュー数は多くないため、少なさだけを低評価とはしていません。
- 良い評判出典：公式サイト・掲載媒体
相続した空き家や不要な土地、田んぼなどを早く相談できる地域密着型の買取会社として紹介されており、早期現金化を重視する人に向くという評価が見られます。
- 良い評判出典：公式サイト
顧問弁護士・税理士・司法書士の連携を明示し、確定申告や抵当権抹消など売却後まで相談しやすい点が安心材料として確認できます。
- 気になる評判出典：口コミ確認
Googleマップ等の第三者レビューは確認数が多くなく、担当者対応や実際の買取価格に関する利用者の生の声は集まりにくい状況です。
- 気になる評判出典：掲載媒体
実績は明石市周辺や土地系の情報が目立つため、マンション・一棟物件・借地権などは査定時に過去事例と買取条件を確認したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板での個別体験談は確認時点で多くありません。PR TIMESやテレビCM関連の言及は確認できますが、利用者の具体的な売却体験は公開情報が限られるため、口コミ量よりも公式情報・査定時の説明内容で判断してください。
※参考元：Googleマップ等（確認数少なめ）, イクラ不動産, ハトらぶ, 比較サイト, 公式サイト, PR TIMES
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介売却より価格は抑えられやすい傾向があります。一方で、仲介手数料不要・現況引渡し相談・早期現金化により、費用や手間を含めた手残りを把握しやすいのが特徴です。最終手取りは、登記費用・税金・残置物対応を含めて複数社査定で比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは最短7日での現金化を掲げています。書類・権利関係が整っている案件では早期対応が期待できますが、相続登記・抵当権抹消・農地・測量・境界確認が絡む場合は日数が延びる可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
確認時点で、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの社名検索および兵庫県の監督処分業者一覧の確認範囲では、株式会社LANSEEDの行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の無処分や全期間の完全な不存在を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談：無料（売却相談・現地確認の範囲を事前確認）
- 仲介手数料：不要（自社直接買取のため）
- 登記・抵当権抹消：実費が発生する場合あり（司法書士費用・登録免許税等は要確認）
- 残置物・不用品：現況引渡しや撤去費用相談に対応（売主負担の有無は個別条件で確認）
- 譲渡所得税・確定申告：ケースにより発生（税理士紹介・申告フォローの範囲を確認）
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取のため、瑕疵担保責任は免責と公式サイトで説明されています。売却後の買主対応を減らしやすい一方、免責範囲・残置物・境界・設備不具合の扱いは契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社LANSEEDに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取価格だけでなく最終手取りと契約条件を具体的に確認しましょう。
- 契約形態：自社直接買取か、関連会社・第三者への転売前提かを確認
- 免責範囲：瑕疵担保責任免責、設備不良、雨漏り、残置物、境界の扱いを確認
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消、測量、不用品撤去、税金の負担者を確認
- 最終手取り：提示価格から差し引かれる費用と入金日を確認
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メールフォーム等で無料相談を申し込む
- 売却理由・希望時期・ローンや相続の状況をヒアリング
- 現地訪問で建物状態・前面道路・権利関係・法令制限を調査
- 周辺相場や不動産市況を踏まえて買取価格と条件を提示
- 価格・引渡し時期・残置物・必要書類に納得できれば売買契約を締結
- 抵当権抹消など必要手続きを確認し、決済時に残代金を銀行振込で受領
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社LANSEEDの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター、ラクウル、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社LANSEEDに関するよくある質問
- Q. どのエリアに対応していますか？
- A. 公式サイトでは兵庫県全域・大阪府全域を中心に買取すると説明されています。明石市・神戸市・加古川市周辺の実績が目立ちますが、対象外エリアや大阪府内の対応範囲は相談時に確認しましょう。
- Q. 最短どれくらいで現金化できますか？
- A. 公式サイトでは最短7日とされています。ただし、相続登記、抵当権抹消、農地・測量・境界確認などが必要な場合は日数が延びる可能性があります。
- Q. 売却後の不具合責任はどうなりますか？
- A. 直接買取では瑕疵担保責任が免責される旨が公式サイトに記載されています。実際の免責範囲は契約書・特約で決まるため、設備不良・雨漏り・残置物・境界の扱いを事前に確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社LANSEED |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 兵庫県知事 (2) 第401607号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。GOOD売買ブランドを自社運営。 |
| 対応エリア | 兵庫県｜大阪府 |
| 買取実績 | 公式サイトに累計買取件数の体系的な記載はありません。イクラ不動産掲載では売却実績37件、買取実績は77〜78件表示（確認時点で表記混在）で、土地系の掲載が中心です。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士（池脇麻里央・兵庫県弁護士会所属）、顧問税理士（井上佳明・いのうえ税理士事務所）、顧問司法書士（荒川照弘・荒川司法書士事務所）と連携。相続・離婚・抵当権抹消・税務相談を含む複雑案件で専門家の支援を受けやすい体制。 |
| 秘密厳守 | 秘密厳守を徹底。仲介を介さない直接買取のため、広告掲載や内見対応を抑え、近隣に知られにくい売却を進めやすい体制です。個別事情の共有範囲は相談時に確認してください。 |
| 設立年月 | 2020年6月（2020年6月11日設立登記／登記日詳細は公式サイト要確認） |
| 資本金 | 非公開（公式サイトに記載なし） |
| 代表者名 | 中渕 順章 |
| 本店所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見157番地の127 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE （受付：9:00～19:00（日曜・祝祭日定休、年末年始・GW・夏季休暇あり）。メールフォームは24時間365日受付、LINEは要確認） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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