株式会社順風不動産の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
瀬戸市周辺の土地・戸建・マンションを、仲介と買取の両面から相談したいケースには検討しやすい会社です。逆に、共有持分・事故物件・再建築不可など訳あり不動産を専門会社に即現金化してほしいケースでは、専門実績や免責条件の情報が不足しています。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料、測量費、残置物処分費、契約不適合責任の免責、最新の宅建免許情報を確認しましょう。総合的には、売るだけでなく活用・管理も含めて相談したい地域密着型の候補です。
評価のポイント
- 会社概要、代表者、設立、資本金、所在地、業務内容が公式サイトで確認できるため、地域業者としての基礎情報は比較的追いやすいです。
- 不動産買取りは業務内容に明記されていますが、訳あり不動産の専門実績や即日決済の明記はなく、専門買取会社としては情報量が限定的です。
- 口コミ件数が少なく、免責条件・費用負担・最新免許情報の確認が必要なため、当サイト推奨度はB評価とします。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
愛知県
買取の最短日数は公式サイト要確認。仲介では契約後から引渡しまでローン承認・確定測量等で約2か月程度の説明あり。
査定相談の費用は公式サイト上で明確な無料条件の記載が限定的です。仲介と買取で費用構造が変わるため、査定額ではなく手残り額で比較しましょう。
短期間での現金化, 売却を周囲に知られたくない, 内覧を避けたい売却, 買換え資金計画, 相続不動産, 土地活用, 収益物件, 不動産管理, リフォーム, 任意売却
| 対応物件 | マンション, 一戸建て, 土地, 1棟マンション・アパート, 店舗, 事務所, ビル, 倉庫, 工場, 収益物件 |
|---|---|
| 査定方法 | フォーム査定依頼, 電話相談, 机上査定, 訪問査定（詳細は公式サイト要確認） |
| 士業連携 | 司法書士（決済時の書類確認の流れを公式サイトで記載）, 税理士・弁護士は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、本人同意のない第三者提供を行わない旨と安全管理措置を明記。買取については「売却することを周りに知られたくない方」に向くと説明しており、近隣に知られにくい売却を希望する人は買取可否を早めに確認すると安心です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトの会社紹介で、設立日、資本金、代表者、免許番号、所属団体、業務内容を確認できます。不動産売買仲介・不動産買取り・土地活用コンサルティング・内装リフォーム・不動産管理まで掲げ、売却ページでは仲介と買取の違いも説明しています。
こんな人におすすめ
- 瀬戸市周辺の土地・戸建・マンションを地元業者に相談したい人
- 仲介で高値を狙うか、買取で早く現金化するかを比較したい人
- 相続不動産や遊休地について、売却だけでなく活用・管理も含めて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可など、訳あり不動産専門の買取実績を重視する人
- 最短即日買取や即日現金化を公式に明記している会社だけで比較したい人
- 口コミ件数が多い大手・広域業者を中心に細かく比較したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 大手ハウスメーカー出身の代表による土地活用・収益物件寄りの提案力
- 仲介・買取・リフォーム・管理まで扱う地域密着の総合型
- 売却理由や現況を細かく入力できる査定フォーム
順風不動産は、訳あり買取だけに特化した会社ではなく、瀬戸市を拠点に売却・買取・活用を横断して相談できるタイプです。相続や遊休地の相談では安心材料がある一方、特殊案件の買取条件は個別確認が必要です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 第三者サイトでは、瀬戸市の土地売却体験談として担当者の人柄、対応の早さ、気持ちへの理解を評価する投稿が確認できます。
- 公式サイトでは、買取のメリットだけでなく相場より安くなるデメリットにも触れており、説明姿勢は比較的フェアです。
- 地域系の不動産買取比較サイトでは、Googleマップ評価3.8・口コミ4件として掲載され、地元業者として一定の認知があります。
- 公開口コミの件数は多くなく、評判だけで判断しにくいため、複数社査定で比較した方が安全です。
- 訳あり不動産専門の実績、最短決済日、契約不適合責任の免責可否は公式サイト上で明確ではありません。
- 免許番号の回次は公式サイト会社概要と一部第三者媒体で表記差が見られるため、契約前に最新の免許情報を確認しましょう。
※参考元：Googleマップのクチコミ, お家のいろは, おうちの語り部, エキテン, 不動産買取比較サイト, アットホーム
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介で売る場合は仲介手数料が発生する可能性があります。買取相談と混同すると費用認識がずれやすいため、媒介契約の有無を必ず確認しましょう。
- 土地の確定測量費・境界確認費は揉めやすい実費です。公式の売却フローでも確定測量に触れているため、誰が負担するかを契約前に決めておく必要があります。
- 解体費・残置物処分費・リフォーム費の扱いは要確認です。古家付き土地や空き家では、価格に織り込むのか別途精算するのかで手残りが変わります。
- 登記費用・抵当権抹消費用・司法書士費用は決済時に確認しましょう。決済明細で売主負担と買主負担の境界を明確にしないと、直前に負担感が出やすい項目です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上では契約不適合責任の免責可否は確認できません。直接買取でも免責範囲、設備故障、残置物、境界の扱いは売買契約書で要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：フォーム査定依頼, 電話相談, 机上査定, 訪問査定（詳細は公式サイト要確認）
- 査定依頼フォームまたは電話で相談します。フォームでは物件種別、現況、売却理由として相続・任意売却・資産整理などを入力できるため、事情を整理して伝えやすいです。
- 物件確認と価格査定を受けます。順風不動産は売買仲介だけでなく土地活用・収益物件・リフォームも扱うため、単なる売却価格だけでなく活用余地も確認します。
- 仲介か買取かを比較します。公式ページでは、仲介は相場価格を狙いやすく、買取は短期間現金化や内覧回避に向く一方で相場より安くなる点を説明しています。
- 仲介の場合は媒介契約後、ポータルサイト掲載やチラシ広告で販売活動を行います。高すぎる査定で長期掲載になるリスクにも触れているため、販売価格の根拠を確認しましょう。
- 購入申込後に条件調整、契約、決済・引渡しへ進みます。公式の流れでは決済時に司法書士が書類確認を行うため、抵当権抹消や境界、引渡し条件を事前に詰めることが重要です。
よくある質問
- Q. 順風不動産は不動産買取に対応していますか？
- A. 公式サイトの会社概要で業務内容に「不動産買取り」と記載があります。ただし、事故物件や再建築不可など訳あり案件の買取可否は物件ごとに確認してください。
- Q. 仲介と買取のどちらを選ぶべきですか？
- A. 公式サイトでは、仲介は相場価格で売却しやすく、買取は短期間現金化や周囲に知られにくい売却に向く一方、相場より安くなる点がデメリットと説明されています。手残り額で比較しましょう。
- Q. 相続した土地や空き家の相談もできますか？
- A. 査定フォームの売却理由に相続があり、相続時の活用ページでも売却・活用の両方を相談できるとされています。税務や法務が絡む場合は税理士・弁護士連携の有無も確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社順風不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 愛知県知事免許（3）第22944号 |
| 対応エリア | 愛知県 |
| 買取実績 | 公式サイトに業務内容として「不動産買取り」を明記。具体的な買取件数、買取金額、訳あり物件の成約実績は非公開。 |
| 士業連携 | 司法書士（決済時の書類確認の流れを公式サイトで記載）, 税理士・弁護士は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、本人同意のない第三者提供を行わない旨と安全管理措置を明記。買取については「売却することを周りに知られたくない方」に向くと説明しており、近隣に知られにくい売却を希望する人は買取可否を早めに確認すると安心です。 |
| 設立年月 | 2014年10月29日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 代表者名 | 加藤真也 |
| 本店所在地 | 愛知県瀬戸市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：9:00～18:00（定休日: 毎週水曜日・日曜日）） |