株式会社ジャパンケルモの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、大阪府内を中心に、底地・借地権・共有持分・利回りの悪い収益マンションなど、権利調整や長期保有の視点が必要な不動産を売りたい場合です。逆に合わないケースは、全国対応や最短即日決済を明確に打ち出す大手専門業者を探す場合、または仲介で高値売却を狙う場合です。契約前に確認したい点は、契約不適合責任の免責範囲、測量・登記・借地人対応費用、決済時期、共有者や借地人への連絡方針です。総合コメントとして、底地・共有持分では専門性の高い相談先ですが、口コミ量が少ないため、相見積もりと書面確認を前提に進めると安心です。
評価のポイント
- 設立1999年、宅建免許（6）で、業界団体情報から所在地・免許・電話番号を確認できる
- 底地処理約3万坪や10億円まで現金一括買取など、公式上の根拠が比較的強い
- 一方で第三者口コミが少なく、費用・決済条件の公開情報も限られるためSではなくA評価
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
大阪府
公式サイト要確認
相談・査定は無料と公式に明記。自社買取により情報漏えいを抑えやすい一方、登記費用・測量費・借地人や共有者との調整費用の負担範囲は契約前に確認が必要です。
底地,共有持分,借地権,相続案件,権利関係トラブル,仕掛かり案件,入札案件,利回り悪化,管理不良,老朽化,低入居率,家賃滞納,テナント付き不動産,信託登記
| 対応物件 | 土地,中古戸建て,区分所有マンション,収益マンション,事業用収益不動産,店舗,倉庫,駐車場,文化住宅,底地,借地権付土地 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定, 電話相談, フォーム相談, 机上査定, 現地確認 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 不動産業者（相談実績の記載あり。連携体制の詳細は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 共有持分ページで「秘密厳守」、選ばれる理由で銀行や他社に情報が漏れない自社買取を訴求しています。近隣・借地人・共有者への連絡方針は案件ごとに事前確認が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、1999年8月設立、資本金1,000万円、所在地、代表者、宅建免許、買取対象を明示。底地、共有持分、利回りの悪い収益不動産を中心に、他社で断られた物件や交渉・手続きが複雑な案件への対応、10億円までの自社買取、相談査定無料を訴求しています。
こんな人におすすめ
- 底地や借地権付き土地を、借地人との関係に配慮しながら整理したい人
- 共有持分だけを売りたいが、共有者間の話し合いが進まない人
- 空室・老朽化・滞納などで利回りが悪化した収益マンションを早めに処分したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手買取会社を前提に探している人
- 仲介で時間をかけ、市場価格の上限を狙いたい人
- Googleなどの利用者口コミが多い会社だけで比較したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 底地・共有持分にかなり寄った専門性
- 10億円までの自己資金買取を訴求
- 大阪市内だけで底地処理約3万坪の実績
ジャパンケルモは、一般的な住宅買取よりも、権利関係が絡む土地や利回りの悪い収益物件を自社で抱えて調整するタイプの会社です。専門性と資金力は安心材料ですが、対応エリアや費用負担、売却後責任の公開情報は限定的なため、相談時の条件確認が重要です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式サイトでは、底地・共有持分・収益マンションなど通常扱いにくい不動産に強いことが明確に示されています。
- 第三者比較記事では、関西圏中心に底地や共有持分、収益性が低い不動産へ対応する会社として紹介されています。
- 業界団体ページで現行免許、所在地、電話番号、取扱物件が確認できるため、基本情報の確認性はあります。
- Yahoo!マップでは口コミ投稿がまだ確認できず、利用者レビューだけでは判断しにくい状況です。
- 公式サイトの免許回次は古い表記の可能性があるため、契約前は業界団体情報や免許証で最新番号を確認しましょう。
- 決済スピード、契約不適合責任、各種実費負担の詳細は公式サイト上で確認しにくいため、書面確認が必須です。
※参考元：公式サイト, Yahoo!マップ, 大阪府宅地建物取引業協会, ハトマークサイト, 不動産ジャパン, 空き家買取隊, 売れない土地買取比較記事
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定料：無料。資料確認後や現地確認後に査定前提が変わると揉めやすいため、価格根拠を確認しましょう。
- 仲介手数料：自社買取の場合は原則不要と考えられるものの、仲介提案に切り替わる場合は媒介契約と手数料を確認してください。
- 登記・抹消費用：公式サイトで負担者の明記なし。抵当権抹消、相続登記、司法書士報酬は精算表で確認しないと揉めやすい項目です。
- 測量・境界確認：底地や借地権付き土地では論点になりやすいため、必要な調査費用を売主が負担するのか価格に織り込むのか確認しましょう。
- 借地人・共有者・テナント調整：同社は交渉や手続きが複雑な案件対応を訴求していますが、実費や弁護士費用が発生する場合の負担者を事前に確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責文言までは確認できません。自社買取を基本とするため条件整理はしやすい一方、売却後の不具合責任・告知義務・瑕疵の扱いは売買契約書で個別確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 電話相談, フォーム相談, 机上査定, 現地確認
- 電話またはフォームで相談し、底地・共有持分・収益マンションなど、権利関係や収益性の問題を共有します。
- 物件資料や権利関係を確認し、借地人・共有者・テナントとの関係性を整理。秘密に進めたい案件は連絡範囲を最初に指定します。
- 関西圏での底地処理実績や自社保有前提の査定により、買取可否と条件を検討します。
- 価格・決済条件・引渡し条件を調整します。底地や共有持分では交渉や手続きが長期化しやすいため、同社がどこまで関与するか確認します。
- 売買契約・決済へ進行。契約不適合責任、登記費用、借地人対応、賃貸管理の引継ぎを書面で確定してから進めます。
よくある質問
- Q. 底地や共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトで底地買取、共有持分のみの買取、権利調整への対応を明記しています。ただし価格や進行期間は借地人・共有者・権利関係の状況で大きく変わるため、資料をそろえて確認しましょう。
- Q. 相談内容が銀行や他社に漏れないか不安です。
- A. 公式サイトでは、10億円まで自己資金による一括買取が可能で、銀行や他社に情報が漏れにくい旨を訴求しています。共有者や借地人への連絡が必要になる場面は事前に確認してください。
- Q. 収益マンションの空室や滞納が多くても相談できますか？
- A. 公式サイトで、老朽化、入居率の悪さ、家賃滞納が多い収益マンションの買取も可能と案内しています。管理契約・賃貸借契約・滞納状況の引継ぎ条件を契約前に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許（6）第047054号 |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 買取実績 | 大阪市内だけで底地処理約3万坪の実績、10億円まで現金一括買取可能、底地・共有持分・収益マンションの相談事例を公式掲載 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 不動産業者（相談実績の記載あり。連携体制の詳細は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 共有持分ページで「秘密厳守」、選ばれる理由で銀行や他社に情報が漏れない自社買取を訴求しています。近隣・借地人・共有者への連絡方針は案件ごとに事前確認が必要です。 |
| 設立年月 | 1999年8月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 代表取締役 石津 勉 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市東淀川区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:00〜18:00（土日祝日除く）） |