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RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
ジェイ・ワン・プランニングは、東京23区内の底地・借地権・共有持分・一棟収益物件を扱う売主にとって、専門性の高い比較候補です。公式サイトでは、共有持分や底地の権利調整、一棟ビル・マンション・アパートの直接買取を打ち出しており、顧問税理士・司法書士の情報も開示されています。特に、一般的な仲介や小規模買取業者では評価しにくい収益性・再開発余地・権利調整後の価値を見てもらいたい方と相性があります。一方で、営業エリアは東京23区内が基本で、費用負担や最短現金化日数の明示も限定的です。問い合わせ前には、査定価格だけでなく、登記費用・抹消費用・税金・キャンセル時の扱いまで確認し、他社の査定と比較して判断するのが安全です。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格が下がる可能性はあるが、底地・共有持分・一棟収益物件では権利調整後の価値を評価できる余地がある。
- スピード 3.0：直接買取型で手続き短縮は期待できる一方、公式に最短入金日数の明示がなく、権利調整案件では期間が変動しやすい。
- 専門性 4.5：底地・借地権・共有持分・一棟収益物件・賃貸中建物など、複雑な権利関係や収益物件の扱いに強い。
- エリア 1.5：公式FAQ上の営業エリアは東京23区内で、その他エリアは問い合わせ扱いのため広域性は低い。
- サポート 3.5：電話・フォーム相談と税理士・司法書士連携は評価できるが、営業時間や費用細目の明示は不足している。
- 信頼性 4.0：免許番号・所在地・資本金・売上見込・提携専門家を開示し、メディア掲載やCM実績もあるが、公開口コミの母数は限定的。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 強み：底地・借地権・共有持分・一棟収益物件など、権利調整や活用提案が必要な案件への専門性が高い。
- 弱み：公式FAQ上の営業エリアは東京23区内で、その他エリアは問い合わせ扱い。全国対応業者と比べるとエリア制約が大きい。
- 信頼材料：免許番号、所在地、資本金、売上見込、提携専門家、メディア・CM実績を公式に開示。
- 注意点：最短現金化日数、営業時間、費用負担の細目、口コミ母数は限定的なため、総合ランクはBに抑えた。
底地・借地権・共有持分
東京都
公式サイト要確認（直接買取のため仲介より早い可能性はあるが、相談から入金までの最短日数は未確認）
問い合わせは無料で、直接買取のため仲介手数料は原則不要。ただし、出張費・登記費用・抵当権抹消費用・キャンセル料などの負担区分は公式サイトに明示が少ないため、最終手取り額とあわせて契約前に確認したい。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 相談査定 |
| 士業連携 | ライフパートナーズ税理士事務所（税理士 太田裕二）, 鈴木司法書士事務所（司法書士 鈴木徹） |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・再生事業会社。東京都宅地建物取引業協会所属。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の管理・保護方針は確認できる。一方、近隣に知られない査定、郵送物配慮、共有者への連絡方針など売却相談時の秘匿対応は公式サイト要確認。 |
編集部コメントの補足
2002年設立の東京都知事免許業者で、底地・借地権・共有持分・一棟収益物件など権利調整が必要な不動産に強みを持つ。公式会社概要では資本金9,000万円、2027年1月期売上見込220億円、社員数13名、顧問税理士・司法書士との提携を確認できる。全国住宅新聞社「月刊 家主と地主」の取材掲載、テレビ朝日・TBSでのCM放送実績も公式に掲載されている。
こんな人におすすめ
- 東京23区内の一棟ビル・一棟マンション・アパートなど収益物件を売却したい方
- 底地・借地権・共有持分など、権利調整が必要な不動産を整理したい地主・所有者
- 相続した収益物件や底地について、税理士・司法書士との連携を重視したい方
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取業者を探している方
- 戸建てや区分マンションなど小規模な一般物件を中心に比較したい方
- 最短即日・数日入金など、現金化スピードの明示を重視する方
- 査定費以外の費用負担まで公式サイト上で細かく確認したい方
特徴と強み
- 権利調整型の不動産に強い：共有持分、底地・借地権、賃貸中建物、老朽収益物件など、一般的な仲介では売りにくい案件を扱う。
- 一棟収益物件が中心：ビル・マンション・アパート・駐車場など、土地活用や再開発余地を含めて評価する姿勢がある。
- 専門家連携を開示：顧問税理士・司法書士の情報を公式会社概要で明示している。
- 情報開示は一部要確認：営業時間、費用負担、最短現金化日数、秘密売却対応は明示が少ない。
株式会社ジェイ・ワン・プランニングの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体は、共有持分・底地・一棟収益物件など専門性を評価する傾向がある一方、営業連絡への受け止め方や公開情報の少なさを気にする声もあります。公開口コミの数は限定的なため、評判は参考材料に留め、査定額・費用・契約条件を複数社で比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・公式実績を編集部で確認し、原文転載は禁止の要約として整理しています。口コミ数は多くないため、少なさ自体を低評価とは扱いません。
- 良い評判出典：比較記事
担当者の説明や対応が丁寧だったという趣旨の声が紹介されており、専門性だけでなく対人対応を評価する傾向が見られます。
- 良い評判出典：公式実績・比較記事
共有持分や底地など、通常の売却では進めにくい権利関係の調整に強い会社として紹介されています。
- 気になる評判出典：比較記事
営業電話の頻度や連絡方法に不満を持つ声も紹介されています。問い合わせ時は希望連絡方法や連絡可能時間を明確に伝えると安心です。
- 気になる評判出典：公式サイト・比較記事
営業エリアや費用負担の細目、最短入金日数は公開情報だけでは判断しにくいため、契約前の確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
XなどのSNSで、売主本人の体験談としてまとまった投稿は多く確認できませんでした。公式CMや比較記事由来の言及が中心のため、SNS上の評判は補助情報として扱うのが妥当です。
※参考元：Googleのクチコミ, 比較記事, 第三者口コミサイト, 共有持分の教科書, 公式実績
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介売却より査定額が抑えられる可能性はありますが、底地・共有持分・一棟収益物件のように権利調整や活用余地を見込める案件では、一般的な買取業者より評価余地が出る可能性があります。最終手取りは、登記費用・抹消費用・税金を含めて相見積もりで確認しましょう。
連絡・対応スピード
電話・フォームで相談できますが、公式サイト上で営業時間や最短入金日数は確認できません。直接買取のため仲介より短期化する可能性はあるものの、共有持分・底地・一棟物件では調査や権利調整により期間が変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイト等を確認した範囲では、2026年6月時点で同社名・免許番号に紐づく行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の処分有無を保証するものではないため、契約前には最新情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 問い合わせ：無料。公式FAQで、問い合わせ時点では料金が発生しないと確認できる。
- 仲介手数料：原則不要。同社が直接買い取る方式のため、仲介売却とは異なる。
- 登記費用・司法書士費用：要確認。提携司法書士は確認できるが、売主負担か買主負担かは案件ごとに確認が必要。
- 税金・抵当権抹消費用：実費の可能性あり。譲渡益や担保設定の有無により変わるため、事前に明細を確認したい。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式FAQでは「原則として現状のまま買取」とされているが、契約不適合責任の免責範囲までは明示なし。売却後の不具合・残置物・境界・地中埋設物などの扱いは、売買契約書で事前確認が必要。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ジェイ・ワン・プランニングに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、査定額だけでなく契約条件と最終手取りを必ず確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か、関連会社・第三者への仲介や紹介が入るかを確認する。
- 免責範囲：現状有姿、契約不適合責任、残置物、境界、地中埋設物の扱いを書面で確認する。
- 実費負担：登記費用、司法書士費用、抵当権抹消費用、測量費、書類取得費を誰が負担するか確認する。
- 連絡方法：営業電話が気になる場合は、希望連絡手段・時間帯・連絡頻度を最初に伝える。
- 比較材料：底地・共有持分に強い他社の査定も取り、価格と条件のバランスで判断する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問い合わせ：電話またはフォームから相談。問い合わせは無料で、提案内容に納得しない限り契約不要。
- ヒアリング・査定：一棟収益物件、底地・借地権、共有持分などの権利関係や収益状況を確認。
- 条件提示：現状のまま買取を前提に、活用余地・権利調整の可能性を踏まえて買取条件を提示。
- 契約・決済：条件合意後に売買契約を締結。共有持分や底地では、必要に応じて権利調整や関係者との交渉を進める。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ジェイ・ワン・プランニングの代替・比較候補としては、ワケガイ、ラクウル、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ジェイ・ワン・プランニングに関するよくある質問
- Q. 東京23区以外の物件も相談できますか？
- A. 公式FAQでは営業エリアは東京23区内とされ、その他エリアは問い合わせ扱いです。東京都外や郊外の案件は、最初に対応可否を確認しましょう。
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式事業ページでは共有持分の買取に対応すると説明されています。共有者全員の承諾が得にくい案件でも相談対象ですが、価格や進め方は権利関係によって変わります。
- Q. 建物に入居者がいても買い取ってもらえますか？
- A. 公式FAQでは、賃貸契約が継続しているマンション・アパートや、立ち退き交渉が難航している建物も買取可能とされています。
- Q. 相談や問い合わせに費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは問い合わせは無料とされています。ただし、登記費用・抵当権抹消費用・税金などの実費負担は案件ごとに確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ジェイ・ワン・プランニング |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（5）第80675号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・再生事業会社。東京都宅地建物取引業協会所属。 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式サイトに一棟複合ビル、一棟マンション共有持分50%、アパート1棟、底地などの実績を公開。新宿区の一棟マンション共有持分50%案件では、持分取得後に共有者との権利調整を行った事例が掲載されている。 |
| 士業連携 | ライフパートナーズ税理士事務所（税理士 太田裕二）, 鈴木司法書士事務所（司法書士 鈴木徹） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の管理・保護方針は確認できる。一方、近隣に知られない査定、郵送物配慮、共有者への連絡方針など売却相談時の秘匿対応は公式サイト要確認。 |
| 設立年月 | 2002年3月4日 |
| 資本金 | 9,000万円（公式サイト表記。一部資料で3,000万円の表記あり・増資の可能性） |
| 代表者名 | 岡 則広 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：公式サイト要確認） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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