株式会社エフピーランナーの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
株式会社エフピーランナーは、関東エリアで、築古戸建て・底地・借地・告知物件・収益物件などを早く整理したいケースに向いています。逆に、担当者対応の評判を重視する人や、仲介で最高値を狙いたい人には合わない可能性があります。契約前には、契約不適合責任の免責可否、残置物・修繕・解体費、抵当権抹消費用、固定資産税精算、支払方法、提示額の有効期限を必ず確認しましょう。総合的には、買取対象の広さと実績は魅力ですが、口コミ面の注意点があるため、複数社査定の1社として比較するのが現実的です。
評価のポイント
- 公式サイトで免許・設立・資本金・代表者・顧問弁護士・買取実績が確認できるため、基礎情報の開示は一定水準にあります。
- 任意売却、競売、底地、借地、告知物件、収益物件まで対象が広い点は、訳あり不動産の相談先として評価できます。
- 一方で、第三者口コミには厳しい投稿があり、契約不適合責任や費用負担の明記も限定的なため、推奨度はBとしました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|栃木県|群馬県|茨城県
最短3日（当社規定による。条件が合えば契約・決済即日可能の記載あり）
直接取引（買取成立）の場合、仲介手数料はかかりませんと公式に明記されています。ただし、抵当権抹消・司法書士・固定資産税精算・残置物処分などの実費負担は個別確認が必要です。
任意売却, 競売, 住宅ローン返済困難, 売却中だが売れない物件, 相続, 長期空き家, 築古, 再建築不可, 既存不適格, 底地, 借地, 告知物件（事故物件）, オーナーチェンジ, リースバック
| 対応物件 | 一戸建て, 区分マンション, 一棟アパート, 一棟マンション, テラスハウス, 土地, 底地, 借地, 収益物件, 共同住宅, 店舗・事務所, バルク |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定, 訪問査定, 現地調査, データベース査定, 電話相談, フォーム相談 |
| 士業連携 | 顧問弁護士：千葉市民法律事務所 山本拓也弁護士, 司法書士（抵当権抹消登記手続きの司法書士代行記載あり） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで「プライバシー保護は万全」「ご近所の方に気づかれることなくご売却できます」と明記。秘匿性を要する物件は、資料受領前に秘密保持に関する念書を提出する旨にも触れています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、東京都知事免許、設立、資本金、代表者、顧問弁護士、加盟団体を開示。不動産の買取を前面に出し、一戸建て、マンション、アパート、底地、借地、告知物件まで種別不問で相談できる点、最短3日、仲介手数料不要、近隣に知られない売却配慮を明記しています。
こんな人におすすめ
- 住宅ローン返済や競売・任意売却で、早く現金化したい人
- 底地・借地・事故物件・築古・再建築不可など、仲介で売りにくい不動産を相談したい人
- 関東エリアの戸建て・収益物件・一棟物件を直接買取で整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売るため、時間をかけて仲介売却したい人
- 契約不適合責任免責や支払方法が最初から明文化された会社だけを選びたい人
- 売主の利用口コミが豊富な会社だけで比較したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 関東一円の買取に強く、戸建てから一棟収益物件まで対象が広い
- 任意売却・競売・住宅ローン相談など、資金繰り系の事情に対応
- 年間平均108件（棟）の買取実績を公式に掲げる
エフピーランナーは、葛飾区新小岩を拠点に、関東の売りにくい不動産を直接買取で受ける色が強い会社です。特に収益物件や築古戸建て、底地・借地・告知物件など、一般仲介では買主探しに時間がかかる案件の出口相談に向いています。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式情報では、宅建免許、代表者、資本金、顧問弁護士、買取実績、取引の流れが比較的具体的に開示されています。
- アットホーム、楽待、不動産ジャパンなどのポータルでも会社情報・免許番号・所在地が確認でき、実在性の確認はしやすい会社です。
- 最短3日、仲介手数料不要、近隣に知られない売却配慮を打ち出しており、急ぎの買取相談では検討しやすい要素があります。
- 不動産ノートでは、賃貸管理や電話対応に関する厳しい投稿が目立ちます。売却相談でも担当者の説明品質は面談時に確認したいところです。
- 売主による買取体験の口コミは多く確認できません。査定額の根拠、費用負担、決済日を複数社で比較することが安全です。
- 契約不適合責任免責・支払方法・残置物費用の扱いは公式サイトで明確ではありません。口頭説明で終わらせず、契約書で確認しましょう。
※参考元：不動産ノート, いえらぶ, アットホーム, 楽待, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, Yahoo!しごとカタログ
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要。ただし仲介売却や媒介契約を利用する場合は条件が変わるため確認が必要です。
- 査定・相談：無料。公式で相談・査定無料を掲げますが、測量や法務調査など外部費用が発生する場合は事前確認が安全です。
- 抵当権抹消・司法書士費用：要確認。住宅ローン返済や任意売却では負担者・決済段取りで揉めやすい項目です。
- 固定資産税等の精算：要確認。決済時に精算する記載があるため、基準日と日割り計算を契約前に確認しましょう。
- 残置物・修繕・解体費：要確認。築古や長期空き家も相談できますが、価格に織り込むのか別途負担なのかが重要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記なし。通常同社が買主となる直接買取では売却後トラブルを抑えやすい一方、告知事項・雨漏り・越境・残置物の扱いは売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 訪問査定, 現地調査, データベース査定, 電話相談, フォーム相談
- 電話・フォーム・メールで相談。住宅ローン、競売、任意売却、相続など、売却理由を最初に詳しく聞く流れを公式に案内しています。
- 価格査定を実施。物件をあらゆる角度から確認し、同社の価格動向データベースをもとに無料で適正価格を提示します。
- 原則として訪問査定・現地調査。近隣に知られたくない場合は事前申告でき、プライバシーに配慮した進め方を相談できます。
- 買取条件を調整。競売・任意売却では金融機関との調整にも触れており、条件が合えば契約・決済は即日可能としています。
- 契約・決済・引渡し。抵当権抹消、固定資産税精算、手付金・残代金受領などを法律に基づいて進める流れです。
よくある質問
- Q. 事故物件や借地・底地でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、告知（事故）物件、底地、借地、一戸建て、マンション、一棟アパートなど種別不問で買取対象としています。ただし、権利関係や告知内容によって価格・買取可否は変わるため、登記簿や契約書類を準備して相談しましょう。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式サイトで、プライバシー保護は万全で、ご近所に気づかれず売却できる旨を明記しています。現地調査の方法や訪問日時、看板・広告の有無は初回相談時に具体的に確認してください。
- Q. 売却後の不具合責任は免除されますか？
- A. 公式サイトでは契約不適合責任の免責可否までは確認できません。直接買取でも、雨漏り、越境、心理的瑕疵、残置物の扱いは契約書の条文次第なので、免責範囲を必ず書面で確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社エフピーランナー |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第87259号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|栃木県|群馬県|茨城県 |
| 買取実績 | 年間平均108件（棟）の買取、約3日に1件買取中（平成27年度〜平成29年度平均）。公式買取実績ページに平成25年5月〜平成29年7月の個別買取実績を掲載。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士：千葉市民法律事務所 山本拓也弁護士, 司法書士（抵当権抹消登記手続きの司法書士代行記載あり） |
| 秘密厳守 | 公式サイトで「プライバシー保護は万全」「ご近所の方に気づかれることなくご売却できます」と明記。秘匿性を要する物件は、資料受領前に秘密保持に関する念書を提出する旨にも触れています。 |
| 設立年月 | 2007年2月 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 代表者名 | 佐久間 洋介 |
| 本店所在地 | 東京都葛飾区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：10:00〜19:00（水曜定休）） |