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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社BLD Real Estateは、東京23区を中心に訳あり物件の買取・仲介を行うBLDホールディングスグループの不動産会社です。公式サイトでは、底地・借地・再建築不可・共有名義・相続・任意売却など幅広い課題物件を扱い、弁護士・司法書士・税理士・家屋調査士・不動産鑑定士・測量士などの専門家連携を強みとして掲げています。査定無料・直接契約による仲介手数料不要・即日現地査定の訴求もあり、東京23区内の複雑案件を早めに整理したい方には検討価値があります。一方で、全国対応ではなく、営業時間・買取完了日数・実費負担・契約不適合責任の免責範囲は公式情報だけでは判断しきれません。口コミも比較記事中心で実利用者の投稿は少ないため、相談時には査定根拠、最終手取り、実費、免責条件を書面で確認しましょう。総合評価はBです。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため高値断定はできませんが、査定無料・仲介手数料不要は公式に明記されています。
- スピード 3.5：即日現地査定は加点材料ですが、フォーム連絡は2営業日以内で、決済までの最短日数は未公開です。
- 専門性 4.0：底地・借地・再建築不可・共有名義・相続・任意売却などに対応し、士業や測量士等との連携も確認できます。
- エリア 2.0：公式では東京都23区中心の地域密着型で、全国対応ではありません。
- サポート 3.5：電話・フォーム・LINE相談と専門家連携は強みですが、営業時間や費用細目の明記は限定的です。
- 信頼性 3.5：会社概要・免許・取扱事例・ニュース公開は確認できますが、実利用者口コミや第三者受賞実績は多くありません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 底地・借地・再建築不可・共有名義など複雑な不動産への対応範囲は広い
- 士業・不動産鑑定士・測量士などとの専門家連携が明記されている
- 対応エリアは東京都23区中心で、全国対応業者と比べると限定的
- 実利用者口コミや受賞・調査1位などの第三者エビデンスは限定的
借地権・底地
東京都
公式サイトでは最短で即日の現地査定が可能とされています。一方、問い合わせフォーム経由の初回連絡は2営業日以内（日・祝日を除く）で、契約から決済・入金までの最短日数は明記されていないため、急ぎの場合は電話で確認してください。
査定は無料で、直接契約の場合は仲介手数料もかからないと明記されています。ただし、登記費用・抵当権抹消費用・税金・測量費・キャンセル料などの個別負担は非公開のため、最終手取り額で比較することが重要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定（訪問査定, 即日現地査定, フォーム相談） |
| 士業連携 | 公式サイトでは、弁護士・司法書士・税理士に加え、家屋調査士・不動産鑑定士・測量士などを含む専門チームでサポートする体制を掲げています。 |
| 運営元・グループ | BLDホールディングスグループの不動産事業子会社 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 問い合わせフォームでは、個人情報を見積資料送付等の目的で利用し、法令上必要な場合などを除き同意なく開示提供しない旨が示されています。グループの個人情報保護方針でも第三者提供制限と漏洩防止措置を掲げており、近隣配慮や秘密保持の実務範囲は相談時に確認すると安心です。 |
編集部コメントの補足
株式会社BLD Real Estateは、BLDホールディングスグループの不動産事業子会社として、借地権・共有持分・再建築不可等の買取と不動産仲介を行う会社です。東京23区を中心に、底地・借地・再建築不可・共有名義・相続・任意売却など複雑な案件へ対応し、専門家連携と即日現地査定を強みとして掲げています。
こんな人におすすめ
- 東京23区内で借地権・底地・共有持分など権利関係が複雑な物件を売りたい人
- 再建築不可・築古・賃貸中・事故物件など、通常の仲介で売りにくい不動産を相談したい人
- 弁護士・司法書士・税理士・測量士などの専門家連携を重視する人
他社と比較した方がいい人
- 地方物件や全国対応を前提に一括で相談したい人
- 公開口コミや利用者レビューを多数確認してから依頼先を選びたい人
- 買取ではなく、時間をかけてでも市場価格に近い仲介売却を優先したい人
特徴と強み
- 東京都23区を中心に底地・借地・再建築不可などの訳あり物件に対応
- 弁護士・司法書士・税理士・家屋調査士・不動産鑑定士・測量士などの専門家と連携
- 査定無料・直接契約による仲介手数料不要を公式に明記
- 公式ニュースで契約・買取情報を継続的に公開
地域密着型として東京23区の相場や土地特性を踏まえた提案を打ち出しており、全国型よりも首都圏の複雑案件に寄った会社です。一方で、営業時間・費用細目・買取完了までの最短日数は明記が限定的なため、相談時の確認が欠かせません。
株式会社BLD Real Estateの口コミ・評判は本当に良い？
比較記事では専門家連携と東京23区の難物件対応が評価される一方、地図口コミやSNS上の実利用者レビューは限定的です。口コミの少なさ自体を低評価とはせず、契約前の個別確認が重要な会社として整理します。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報を編集部で確認し、原文転載ではなく要点を要約しています。実利用者口コミは少ないため、比較記事・ポータル・公式事例の傾向も含めて整理しています。
- 良い評判出典：比較記事
底地・借地・共有持分など、権利関係が複雑な東京の不動産に対応できる点が評価されています。
- 良い評判出典：公式事例・比較記事
弁護士や司法書士、税理士、測量士など専門家と連携する体制に安心感があるという紹介が見られます。
- 気になる評判出典：地図サービス・SNS確認
利用者本人による公開口コミは多くなく、接客品質や査定後の対応を口コミだけで判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：公式サイト確認
営業時間、契約不適合責任の免責範囲、登記費用などの実費負担は公式情報だけでは詳細が分かりにくい点があります。
SNS・掲示板での言及
主要SNSや掲示板で同社名を検索しても、利用者体験として参照できる投稿は多くありません。公式ニュースや比較記事の言及が中心のため、相談時の応対、査定根拠、費用条件を自分で確認して判断する必要があります。
※参考元：比較記事（共有持分の教科書, イエコン, 地権ナビ, saikenchikusell等）, 楽待, Yahoo!マップ, 公式サイトニュース, 公式取扱事例
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介売却よりもスピードや手間の少なさを重視する価格設計になりやすいです。査定無料・仲介手数料不要は明記されていますが、権利関係や再建築可否で買取額は変わるため、最終手取りは複数社の査定で比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは即日現地査定に対応するとされています。フォーム問い合わせは2営業日以内（日・祝日を除く）の連絡となるため、急ぎの売却では電話で状況を伝え、査定日・契約日・決済日の目安を確認するのが現実的です。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび公開検索で確認した範囲では、株式会社BLD Real Estateに直接該当する宅建業の行政処分・注意喚起情報は確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：公式サイトで無料と確認できます。
- 仲介手数料：直接契約の場合は一切かからないと明記されています。
- 登記費用・抵当権抹消費用・測量費：負担者や発生条件は公式サイトで明記されていないため、契約前に要確認です。
- 譲渡所得税：売主側に発生する場合があるため、税理士等への確認も検討してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトに契約不適合責任の免責範囲は明記されていません。直接買取・直接契約により仲介手数料は不要とされていますが、現況有姿での引渡し可否や売主責任の範囲は、契約前に売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社BLD Real Estateに相談するときのコツ・確認すべき質問
BLD Real Estateへ相談する際は、査定額だけでなく最終手取りと契約条件まで確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、売買契約の相手方を確認する
- 免責範囲：契約不適合責任・残置物・越境・地中埋設物の扱いを確認する
- 実費負担：登記費用・抵当権抹消費用・測量費・税金・キャンセル料の有無を確認する
- 最終手取り：査定額から差し引かれる費用を一覧で出してもらう
- スケジュール：査定日、契約予定日、決済・入金日の最短目安を確認する
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問合せ：電話・メール・LINE・フォームから相談します。
- 無料査定・無料相談：経験豊富な査定スタッフが現地訪問し、物件状況や権利関係を確認します。
- 買取査定結果の提示：再建築可否・権利関係・収益性などのリスクを見極め、売却プランと価格提示を受けます。
- 契約・代金支払い：提案に納得できれば売買契約を締結し、速やかな決済で取引完了を目指します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社BLD Real Estateの代替・比較候補としては、ラクウル, 借地権無料相談ドットコム, 訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社BLD Real Estateに関するよくある質問
- Q. 東京23区外の物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは東京都23区を中心とする地域密着型とされています。ニュースには東京都外の事例も一部ありますが、基本は東京都内、特に23区内を前提に相談可否を確認してください。
- Q. 借地権や底地でも買取対象になりますか？
- A. はい。公式サイトでは底地・借地の買取に対応すると明記され、取扱事例にも借地権付き築古物件や複数権利者が関係する底地の事例があります。
- Q. 査定や仲介手数料はかかりますか？
- A. 査定は無料で、同社との直接契約の場合は仲介手数料がかからないとされています。ただし登記費用・税金・抵当権抹消費用などの実費は契約前に確認してください。
- Q. どのくらいで現金化できますか？
- A. 即日現地査定は可能とされていますが、契約・決済・入金までの最短日数は公式サイトで明記されていません。急ぎの方は電話で物件状況を伝え、最短スケジュールを確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社BLD Real Estate |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（2）第103032号 |
| 運営元・グループ | BLDホールディングスグループの不動産事業子会社 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式の取扱事例では、借地権付き築古賃貸中戸建て、占有者付き中古戸建て、係争・賃貸中区分マンション、土壌汚染や再建築不可を含む借地権案件、複数権利者が関係する底地などを掲載しています。新着情報でも2026年1月以降、東京都内を中心に土地・底地権・マンション・収益物件などの契約・買取情報を継続的に公開しています。 |
| 士業連携 | 公式サイトでは、弁護士・司法書士・税理士に加え、家屋調査士・不動産鑑定士・測量士などを含む専門チームでサポートする体制を掲げています。 |
| 秘密厳守 | 問い合わせフォームでは、個人情報を見積資料送付等の目的で利用し、法令上必要な場合などを除き同意なく開示提供しない旨が示されています。グループの個人情報保護方針でも第三者提供制限と漏洩防止措置を掲げており、近隣配慮や秘密保持の実務範囲は相談時に確認すると安心です。 |
| 設立年月 | 2018年10月17日 |
| 資本金 | 5,000万円（2022年9月現在・要確認） |
| 代表者名 | 房園 大輝 |
| 本店所在地 | 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE （受付：公式サイトに営業時間の明記なし（フォーム問い合わせは2営業日以内（日・祝日を除く）に返答）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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