目次
B
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
【向いているケース】アルスビレッジは、埼玉県朝霞市・富士見市・新座市・志木市など東武東上線沿線で、相続した空き家や古い戸建て、残置物のある住まいを早めに整理したい方に向く地域密着型の不動産会社です。公式買取ページでは契約後最短一週間の現金化可能性が示されており、期限がある売却では相談先になります。【逆に合わないケース】全国対応の専門買取会社を探す方や、共有持分・事故物件・借地権など高度な訳あり案件を専門的に処理したい方には、別の専門業者との比較が必要です。【契約前に確認したい点】直接買取か仲介か、契約不適合責任の免責範囲、残置物処理・登記・抵当権抹消の実費、最終手取り額を事前に書面で確認しましょう。【総評】スピードと地元対応は評価できますが、エリアと専門性は限定的です。埼玉県内の対象エリアでは有力候補、広域・難物件特化では比較候補の1社という位置づけです。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より価格が下がりやすく、公式にも相場価格より安価になる可能性が高い旨があるため標準評価です。
- スピード 4.0：条件が整えば契約後最短一週間で現金化可能と公式に明記されており、地域型業者としては速い部類です。
- 専門性 3.0：空き家、相続、残置物、再建築不可には一定対応できますが、共有持分・事故物件などの専門買取会社ではありません。
- エリア 2.0：対応は埼玉県東武東上線沿線が中心で、全国対応ではないため低めに評価します。
- サポート 3.5：電話・フォーム、2店舗体制、司法書士や残置物処理等の連携が確認できる一方、火水定休で24時間電話対応ではありません。
- 信頼性 3.5：免許・設立・資本金・代表者などの情報開示があり口コミも概ね良好ですが、口コミ件数と第三者エビデンスは限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 地域密着の信頼性：公式情報の開示があり、設立10年以上・免許番号・店舗情報・事業内容が確認できます。
- 早期現金化に対応：条件が整えば契約後最短一週間で現金化できる旨が公式に明記されています。
- 限定要素：対応エリアは埼玉県東武東上線沿線中心で、全国対応や共有持分・事故物件などの専門買取業者ほどの幅はありません。
- 外部評価の量：口コミは概ね良好ですが件数は少なく、受賞・調査1位・著書などの強い第三者エビデンスは確認できません。
空き家・相続
埼玉県
契約後最短一週間（条件が整った場合。住宅ローン抹消・相続登記・引越し等により変動）
査定・相談は無料。直接買取では仲介手数料が不要ですが、登記費用、抵当権抹消費用、司法書士報酬、税金、残置物処理などの実費は案件ごとに確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定（現地調査） |
| 士業連携 | 司法書士, 残置物処理業者, 引越し業者, リフォーム・解体業者 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。朝霞店は2025年4月にハウスドゥFCを退会済み。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式プライバシーポリシーに基づく個人情報管理に加え、離婚・相続など周囲に知られたくない事情は秘密厳守で進める旨が公式FAQで案内されています。現地調査時の近隣対応や連絡方法も事前に指定しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号・設立・資本金・代表者・不動産買取事業を開示。公式買取ページで契約後最短一週間の現金化可能性を明記し、イクラ不動産では営業スタッフの経験年数、売却139件・買取12件、地元密着の強みが掲載されています。
こんな人におすすめ
- 東武東上線沿線で早めに売りたい方：朝霞市・富士見市・新座市・志木市など、同社の商圏内で期限を決めて売却したい方に向きます。
- 相続した空き家を整理したい方：相続登記、残置物、古家の扱いを含めて相談したい場合に検討できます。
- 仲介と買取を比較したい方：高く売れる可能性がある場合は仲介、早期現金化を優先する場合は買取という提案を受けたい方に合います。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取専門業者を探す方：主な商圏は埼玉県東武東上線沿線のため、遠方物件は専門業者との比較が必要です。
- 最高値売却を最優先する方：公式にも買取価格は相場より安価になる可能性が高い旨があり、価格重視なら仲介や複数社査定が向きます。
- 共有持分・事故物件などを専門業者に任せたい方：一定の訳あり対応はあるものの、難物件特化型ではないため専門会社も併せて検討してください。
特徴と強み
- 強み1：東武東上線沿線に特化：朝霞市・和光市・新座市・志木市・富士見市・ふじみ野市・三芳町を中心に、地域情報を踏まえた査定と提案を行います。
- 強み2：仲介と買取の両対応：通常売却の方がよい場合は仲介提案、早期現金化を優先する場合は自社買取と、状況に応じた選択肢を提示できます。
- 強み3：周辺手続きの支援：司法書士、残置物処理、引越し、リフォーム・解体などの紹介・手配に対応する掲載情報があります。
朝霞店は過去にハウスドゥFCへ加盟していましたが、公式告知で2025年4月をもって退会したことが確認できます。現在はアルスビレッジとして地域密着型の売買仲介・買取を継続しています。
アルスビレッジ株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
第三者口コミは確認件数が限られるものの、対応満足や売却スピードは概ね良好です。特に説明の丁寧さ、売主意向の尊重、早期売却への動きが評価される一方、メール返信の遅れや口コミ母数の少なさは注意点です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式お客様の声・掲載媒体を編集部で確認し、原文を転載せず要約しています。口コミ件数は多くないため、傾向は参考情報として見てください。
- 良い評判出典：第三者口コミサイト
初回対応や売出方針の説明が現実的で、一般媒介でも嫌な対応をされなかったという声があります。売主の希望価格を尊重する姿勢も評価されています。
- 良い評判出典：公式お客様の声
売却中に物件の問題点が見つかった際も、状況を都度連絡し丁寧に説明してくれたため、不安なく進められたという内容が確認できます。
- 気になる評判出典：第三者口コミサイト
取引全体の評価は良い一方で、たまにメール返信が遅いことがあったとの指摘があります。急ぎの場合は電話や期限の共有を併用した方が安心です。
- 気になる評判出典：公開口コミ全体
第三者口コミの件数は少なく、評価の傾向を断定できるほどの母数はありません。少なさ自体が低評価ではありませんが、複数社比較で補完したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板で社名を確認した範囲では、売却トラブルや炎上にあたる目立った言及は見当たりませんでした。一方で、SNS上の個別体験談も多くないため、評判確認は第三者口コミサイトと公式お客様の声を中心に見るのが現実的です。
※参考元：おうちの語り部（第三者口コミサイト）, 公式お客様の声, イクラ不動産（提携サイト）, イエウリ（提携サイト）
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は仲介より価格が下がりやすく、公式にも相場価格より安価になる可能性が高い旨が示されています。価格だけでなく、残置物処理、登記費用、引渡し条件を含めた最終手取りで複数社比較するのがおすすめです。
連絡・対応スピード
営業時間は9:30～18:00、火・水曜定休です。フォーム相談は可能で、買取は条件が整えば契約後最短一週間の現金化が案内されていますが、相続登記や抵当権抹消がある場合は余裕を見て相談しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび社名検索を確認した範囲では、アルスビレッジ株式会社に関する行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の処分不存在を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談料：無料。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。仲介売却を選ぶ場合は媒介契約内容を確認。
- 登記費用・司法書士報酬：所有権移転・抵当権抹消などは実費負担が想定されるため要確認。
- 残置物処理・解体・測量：手配や対応可の情報はあるが、費用負担は案件ごとに確認。
- 税金：譲渡所得税などは売却益や取得費により変動するため税理士等に確認。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では、イエウリ掲載情報で瑕疵担保免責や家財残置、再建築不可案件への対応実績が確認できます。契約不適合責任を免責できる範囲は物件状況と契約条件で変わるため、売買契約書・重要事項説明書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
アルスビレッジ株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
アルスビレッジに相談する際は、買取価格だけでなく契約条件と実費負担をまとめて確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介売却か、どちらの提案なのかを明確にする。
- 免責範囲：契約不適合責任や残置物、設備不具合の扱いを書面で確認する。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、残置物処理、測量・解体費の負担者を確認する。
- 最終手取り：売買代金から諸費用・税金を差し引いた概算手取りを比較する。
- 対応エリア：東武東上線沿線以外の物件は、対応可否と現地調査の条件を先に確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 買取の相談：売却理由、期限、希望条件、リースバックの可否などをヒアリング。
- 現地・室内調査：物件状況を確認し、不利益が出ないよう調査したうえで査定報告書を提出。
- 価格・条件提示：買取価格と条件を提示し、通常売却の方がよい場合は仲介提案も行う。
- 売買契約：価格・条件に納得後に契約。条件が整えば契約後最短一週間で現金化可能。
- 引渡し・残代金授受：司法書士へ登記書類を渡し、残代金を受領。住宅ローン残債があれば抹消登記を進める。
- 鍵の引渡し・売却後相談：鍵を引き渡し、確定申告や住み替え先の相談にも対応。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。アルスビレッジ株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル, 訳あり物件買取センター, ブリリアントといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
アルスビレッジ株式会社に関するよくある質問
- Q. 埼玉県外の物件でも相談できますか？
- A. 主な対応エリアは朝霞市・和光市・新座市・志木市・富士見市・ふじみ野市・三芳町など埼玉県東武東上線沿線です。周辺エリアの可否は物件所在地を伝えて確認してください。
- Q. 買取ならどのくらい早く現金化できますか？
- A. 公式サイトでは、条件が整えば契約後最短一週間で現金化可能とされています。ただし、相続登記、抵当権抹消、引越し、残置物処理がある場合は日数が変わります。
- Q. 買取価格は仲介より高くなりますか？
- A. 公式サイトでは買取価格は相場価格より安価になる可能性が高いと明記されています。価格重視なら仲介や複数社査定、スピード重視なら直接買取を比較しましょう。
- Q. 家財が残ったままでも相談できますか？
- A. 公式FAQや掲載情報では、不用品処分業者の手配や買取時の荷物撤去込み対応が案内されています。費用負担が売主側か買取条件に含まれるかは事前確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | アルスビレッジ株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事(3)22978号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。朝霞店は2025年4月にハウスドゥFCを退会済み。 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトでは総買取件数は明記されていません。イクラ不動産掲載情報では成約実績として売却139件・買取12件、イエウリ掲載情報では2021〜2022年の買取成約事例が複数確認できます。価格帯や件数は掲載媒体上の時点情報として扱い、最新実績は要確認です。 |
| 士業連携 | 司法書士, 残置物処理業者, 引越し業者, リフォーム・解体業者 |
| 秘密厳守 | 公式プライバシーポリシーに基づく個人情報管理に加え、離婚・相続など周囲に知られたくない事情は秘密厳守で進める旨が公式FAQで案内されています。現地調査時の近隣対応や連絡方法も事前に指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2015年3月17日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 神津 訓 |
| 本店所在地 | 埼玉県朝霞市根岸台6-10-33 1F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:30～18:00、定休日：火・水曜日（土日祝日も営業中）、フォームは24時間受付） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}