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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社深川不動産は、江東区・墨田区周辺で難あり物件を早めに売りたい方に向いた地域密着型の不動産会社です。直接買取では仲介手数料不要、数日での現金化、残置物現状買取、契約不適合責任リスクの軽減を訴求しており、共有持分・再建築不可・告知事項あり物件・借地権付建物・任意売却まで相談範囲は比較的広めです。提携税理士の無料アドバイスや弁護士・司法書士連携もあり、権利関係や住宅ローンの問題を抱える売主には心強い選択肢です。一方、買取対象エリアは東東京寄りで、全国対応の訳あり買取専門業者のような広域性や豊富な公開実績はありません。価格面では直接買取のため仲介より低くなる可能性があるため、最終手取り、残置物費用の査定反映、登記・税金の実費、免責範囲を書面で確認し、必要に応じて複数社で比較することをおすすめします。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より価格が下がりやすい一方、仲介手数料不要・残置物現状買取・査定根拠の説明が確認できるため標準評価。
- スピード 4.0：公式に数日で売却完了し現金化できる旨があり、直接買取で内覧や販売期間を省きやすい。
- 専門性 4.0：共有持分、再建築不可、告知事項、借地権付建物、賃貸中、任意売却などに対応し士業連携も確認できる。
- エリア 2.0：買取可能地域は墨田区・江東区中心の東京都内複数区で、全国対応ではない。
- サポート 4.0：無料相談・無料査定、提携税理士の無料アドバイス、弁護士・司法書士連携、住み替え支援がある。
- 信頼性 3.5：会社概要や取引先の開示はあるが、免許番号表記の混在と口コミ母数の少なさが残る。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 地域密着型としての専門性は高め：共有持分、再建築不可、事故物件、借地権付建物、賃貸中、任意売却などに対応し、士業連携も確認できる。
- 対応エリアが限定的：墨田区・江東区を中心とした東京都内複数区で、全国対応業者とは比較対象が異なる。
- 信頼性は標準以上だが第三者評価は限定的：会社概要や取引先の開示はある一方、免許番号表記の混在、口コミ母数の少なさ、受賞・調査1位などの強い第三者実績不足がある。
東東京の訳あり買取
東京都
公式サイトに「数日で売却が完了し現金化」と記載。ただし最短日数の保証はなく、権利関係・抵当権抹消・引越し時期・現地調査の内容により変動するため、契約前に入金日を確認したい。
相談・査定は無料。直接買取では仲介手数料不要、残置物は現状買取可能。ただし抵当権抹消費用、登記上の名義変更・住所変更費用、税金、残置物撤去経費の査定反映などはケースにより発生・影響する。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定,訪問査定 |
| 士業連携 | 弁護士,税理士,司法書士,土地家屋調査士,金融機関（提携税理士による無料税務アドバイスあり） |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。全日本不動産協会・不動産保証協会加盟、金融機関・士業ネットワークあり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで秘密厳守を明記。近隣・勤務先に知られにくい直接買取や、訪問査定前の承諾徹底を案内している。個人情報はプライバシーポリシーに基づき管理され、必要な範囲で士業・金融機関等へ提供される場合がある。 |
編集部コメントの補足
株式会社深川不動産は、江東区森下で2005年設立の地域密着型不動産会社。公式サイトで会社概要、資本金、代表、免許、加盟団体、取引銀行、主な取引先を開示している。直接買取では、数日現金化、仲介手数料不要、残置物現状買取、契約不適合責任リスクの軽減、秘密厳守を訴求。提携税理士の無料アドバイス、弁護士・司法書士との連携、任意売却の費用無料サポートも確認できる。比較記事では江東区内の不動産売却会社として紹介されているが、調査1位や受賞実績ではないため第三者言及として扱う。
こんな人におすすめ
- 江東区・墨田区周辺で早く売りたい方：直接買取により販売活動や内覧対応を省きやすい。
- 共有持分・再建築不可・告知事項あり物件を相談したい方：公式サイトで所有権持分、再建築不可、事故物件、借地権付建物、権利関係が複雑な物件の相談に触れている。
- 周囲に知られず売却したい方：秘密厳守や近隣・勤務先に知られにくい売却を訴求している。
- 住宅ローン滞納・任意売却を相談したい方：金融機関との交渉や抵当権抹消の手続き支援を案内している。
他社と比較した方がいい人
- 東京都外・西東京や関東広域の物件を売りたい方：公式FAQ上の買取対象は墨田区・江東区中心の東京都内複数区に限られる。
- 価格最優先で時間をかけて売りたい方：直接買取は仲介より価格が下がる可能性があるため、仲介売却や複数社査定も検討したい。
- 大手専門業者並みの実績公開を重視する方：個別の訳あり買取実績や口コミ件数は限定的。
特徴と強み
- 東東京寄りの地域密着型：買取対象は墨田区・江東区を中心に文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区。
- 直接買取と仲介を比較提案：売却だけでなく賃貸活用なども含め、複数の選択肢を案内する方針。
- 難あり物件の相談範囲が広い：所有権持分、再建築不可、告知事項、賃貸中、借地権付建物、権利関係が複雑な物件に対応。
- 士業連携と任意売却サポート：税理士・弁護士・司法書士と連携し、住宅ローン滞納や競売回避の相談にも対応。
一方で、全国対応の訳あり物件買取専門会社ではなく、公開口コミや第三者評価は限定的です。地域性とスピードを重視する方に合いやすい会社です。
株式会社深川不動産の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体は少数で、地域密着の対応や相談しやすさを評価する内容が中心です。ただし直近投稿や件数は多くないため、口コミの少なさだけで低評価とせず、面談時の説明・査定根拠・契約条件を確認して判断するのが現実的です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや掲載媒体の内容を編集部で要約したもので、原文転載ではありません。口コミ件数は多くないため、少数の声として参考にしてください。
- 良い評判出典：口コミサイト
購入や売却の相談時に、担当者が親身に対応してくれたという趣旨の声が見られます。
- 良い評判出典：掲載ポータル
地域に詳しいスタッフがいる点や、買取・仲介の両方を相談できる点を評価する紹介が確認できます。
- 気になる評判出典：口コミサイト
確認できる口コミは投稿時期が古いものが中心で、直近の利用者評価を十分に読み取るには情報量が不足しています。
- 気になる評判出典：比較記事
全国展開の訳あり買取専門業者と比べると、公開されている買取実績や第三者評価は限定的です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板で社名ベースのまとまった利用者投稿は多く確認できませんでした。炎上や注意喚起が目立つ状況ではない一方、SNS上の評判だけで対応品質を判断できるほどの情報量もありません。
※参考元：エキテン口コミ,イクラ不動産掲載情報,アットホーム掲載情報,比較記事（iimon）,公式サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介で時間をかけて売る場合より価格は抑えられる可能性があります。一方で、仲介手数料不要、残置物現状買取、契約不適合責任リスクの軽減を含めた手取り比較ではメリットが出るケースもあります。残置物撤去経費が査定価格に影響する場合があるため、最終手取りは他社査定と比較して確認しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは、買取提示価格に納得できれば数日で売却完了・現金化できる旨を案内しています。営業時間は10:00〜19:00、火曜・水曜定休で、権利関係や抵当権抹消が絡む場合は日数が延びる可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイト等を確認した範囲では、2026年6月時点で株式会社深川不動産の明確な行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、同サイトの宅建業者処分情報は公開期間が5年のため、将来や全期間の処分不存在を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談：無料。公式サイトで無料相談・無料査定を明記。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。自社で直接購入するため仲介手数料はかからない。
- 残置物：現状買取可。ただし撤去経費が査定価格に影響する場合がある。
- 登記・抵当権抹消：実費の可能性あり。ケースにより登記費用や抵当権抹消費用がかかる。
- 税金：実費の可能性あり。譲渡所得税などは売却条件により異なるため、提携税理士への確認が必要。
- 任意売却：費用無料を訴求。公式任意売却ページでは最初から最後まで費用はかからない旨を明記しているが、債権者調整や引越費用の扱いは個別確認が必要。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では瑕疵保証の心配がない旨を公式サイトで訴求。雨漏り・配管設備・地中障害・隣地トラブルなど、契約不適合責任の扱いは契約条件で変わるため、免責範囲は売買契約書で必ず確認。仲介売却の場合は通常の売主責任が生じる可能性がある。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社深川不動産に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、早さだけでなく最終手取りと契約条件を確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、どちらの条件で見積もっているか確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、残置物、雨漏り、境界、地中障害の扱いを書面で確認する。
- 実費：登記費用、抵当権抹消費用、税金、権利証紛失時の手続き費用を確認する。
- 最終手取り：残置物撤去経費が査定価格に反映されるか、手取り額で比較する。
- 入金日：手付金、残代金、引渡日、引越し日のスケジュールを事前に詰める。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問い合わせ：電話・フォーム・メール・LINEから無料相談・無料査定を依頼。
- 売却相談：売却理由や希望条件をヒアリングし、直接買取・仲介・賃貸活用など複数の選択肢を提案。
- 机上査定：近隣成約事例、公示地価、路線価などをもとに概算価格を調査。
- 訪問査定：売主の承諾後に現地調査を行い、査定価格と問題点を説明。
- 契約：買取価格・引渡条件に納得した場合に売買契約を締結。直接買取では仲介手数料不要で、契約時に手付金を受領。
- 引越し・引渡し：原則として引渡し前に引越しを済ませ、引渡しと同時に売却代金を受け取る。所有権移転登記は司法書士へ依頼。
- アフターフォロー：引越会社紹介、住み替え先紹介、ライフライン手続きの相談に対応。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社深川不動産の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター,ラクウル,借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社深川不動産に関するよくある質問
- Q. 共有持分だけでも売却相談できますか？
- A. 公式サイトでは所有権持分の一部だけを売却したい場合の直接買取相談に触れています。権利関係が複雑な場合は、弁護士・司法書士との連携可否や他共有者への連絡方針を事前に確認しましょう。
- Q. 査定だけ依頼して売らなくても大丈夫ですか？
- A. 公式FAQでは、査定価格や提案内容を検討し、納得した場合のみ契約する形で問題ないとされています。査定は無料ですが、訪問査定の範囲やキャンセル時の扱いは念のため確認してください。
- Q. 事故物件や再建築不可物件も相談できますか？
- A. 公式サイトでは、再建築不可や告知事項がある物件、自殺・他殺事件などがあった物件も相談可能とされています。ただし、相場より低い金額になりやすい旨も記載されているため、価格根拠の説明を受けることが大切です。
- Q. 居住中でも売却できますか？
- A. 可能です。公式FAQでは、引越し日は売主の都合に合わせて対応すると案内されています。引渡し日、代金受取日、引越し費用、住み替え先紹介の有無を早めに確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社深川不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（4）第84546号（公式サイト表記。外部掲載では（5）表記もあり要確認） |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。全日本不動産協会・不動産保証協会加盟、金融機関・士業ネットワークあり。 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式会社概要でグループ全体の売買取引が数百件と記載。イクラ不動産では直近売却実績として戸建て3件（2022年11月〜2023年12月、墨田区・江東区、1,500万円〜5,600万円、価格は下2桁を四捨五入）を確認。買取実績の個別公開は限定的。 |
| 士業連携 | 弁護士,税理士,司法書士,土地家屋調査士,金融機関（提携税理士による無料税務アドバイスあり） |
| 秘密厳守 | 公式サイトで秘密厳守を明記。近隣・勤務先に知られにくい直接買取や、訪問査定前の承諾徹底を案内している。個人情報はプライバシーポリシーに基づき管理され、必要な範囲で士業・金融機関等へ提供される場合がある。 |
| 設立年月 | 2005年3月25日 |
| 資本金 | 4000万円 |
| 代表者名 | 山﨑 康二 |
| 本店所在地 | 東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, LINE （受付：10:00〜19:00（定休日：火曜日・水曜日）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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