株式会社オープンハウス・ディベロップメントの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
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この記事の結論
①首都圏や主要都市で、古家付き土地・狭小地・住み替え物件を早く現金化したいケースに向いています。②逆に、時間をかけて最高値を狙いたい場合や、共有持分・再建築不可・事故物件などの専門処理を求める場合は合わないことがあります。③契約前には、買取価格の根拠、残置物・解体費の負担、契約不適合責任の免責範囲、入金日、手付金の扱いを確認しましょう。④総合的には、スピードと安心感を優先する都市部の売主にとって有力な比較候補です。
評価のポイント
- 最短48時間・仲介手数料0円・契約不適合責任免責相談など、買取で重視される条件が公式に明確なため。
- 上場グループの事業基盤、宅建免許、資本金、代表者、本社移転情報など、会社情報の透明性が高いため。
- 一方で、共有持分・事故物件・借地権など法的トラブル特化の専門業者ではないため、複雑案件では比較が必要なため。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
千代田区|中央区|港区|新宿区|文京区|台東区|墨田区|江東区|品川区|目黒区|大田区|世田谷区|渋谷区|中野区|杉並区|豊島区|北区|荒川区|板橋区|練馬区|足立区|葛飾区|江戸川区|武蔵野市|三鷹市|小金井市|府中市|調布市|川崎市|横浜市|鎌倉市|藤沢市|茅ヶ崎市|さいたま市|川口市|蕨市|戸田市|船橋市|浦安市|市川市|柏市|太田市|名古屋市|刈谷市|岡崎市|一宮市|大阪市|堺市|神戸市|西宮市|尼崎市|福岡市|春日市|大野城市
最短48時間（最短24時間以内に買取金額回答、諸条件あり）
査定・相談は無料で、直接買取なら仲介手数料0円が大きな安心材料です。一方で、買取価格は市場で競わせる仲介価格より低くなる可能性があるため、価格根拠と他社査定の確認が重要です。
相続不動産, 住み替え, 早期現金化, 狭小地, 変形地, 築古戸建て, 空き家・古家, リフォーム未実施, 他社で断られた物件, 仲介で売れにくい物件, 施設入居費用の捻出
| 対応物件 | 土地, 戸建て, 古屋付土地, 空き地, マンション, 店舗, オフィスビル, 狭小地, 変形地, オープンレジデンシア/イノバスシリーズ |
|---|---|
| 査定方法 | かんたん査定, 売却面談, 訪問査定, 机上査定（マンション直接買取）, 周辺相場・買取実績を踏まえた査定 |
| 士業連携 | 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | グループの個人情報保護方針で安全管理・第三者提供制限を明記。買取では内覧対応や広告掲載が不要なため、周囲に売却を知られにくい点も公式に案内されています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは商号、現本社所在地、宅建免許、創業日、資本金、代表者を明示し、戸建・土地買取サイトでは最短48時間の現金化、仲介手数料0円、契約不適合責任の免責相談、買取実績7,200棟以上を掲げています。対応エリアや取引の流れ、相談料無料も確認できます。
こんな人におすすめ
- 首都圏などの対応エリアで戸建て・土地を早く現金化したい人
- 狭小地、変形地、古家付き土地など、一般の買主がつきにくい物件を相談したい人
- 住み替え、相続税納付、施設入居費用など、売却時期を優先したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたいため、時間をかけて一般買主を探したい人
- 共有持分、借地権、再建築不可、事故物件など法的な訳あり案件を専門業者に任せたい人
- 対応エリア外の物件や、オンラインだけで全国一括処分したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 最短48時間のスピード現金化
- 首都圏で7,200棟以上の買取実績
- 狭小地・変形地を活かす開発力
単なる仲介会社というより、仕入れから開発・販売までをグループで展開するディベロッパー型の買取会社です。特に都心部や主要都市の土地・戸建てでは、再建築や再販売のノウハウを前提に査定できる点が同社らしさといえます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 売却系口コミでは、価格提示や連絡の早さ、住み替え時期に合わせた柔軟な対応を評価する声が見られます。
- 公式のお客様の声でも、初めての売却で資料を用意して説明してくれた、こまめに連絡があったという内容が確認できます。
- 狭小地や古家付き土地など、一般的に売りにくい物件も相談しやすい点が評価されやすい傾向です。
- オープンハウスグループ全体では、営業が積極的すぎる・連絡が多いと感じる口コミもあります。
- 購入・施工側の口コミと買取サービスの口コミが混在しやすく、売主向け買取の評価だけを切り分けて確認する必要があります。
- 買取価格は物件条件とエリアで差が出るため、即決せず複数社査定で相場感を持つことが安全です。
※参考元：Googleのクチコミ, 不動産売却口コミサイト, 不動産比較メディア, マンション掲示板, 採用口コミサイト, 公式お客様の声
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談料：公式サイトでは無料相談・かんたん査定を案内。商談が成立しなくても相談料の負担なしとされますが、個別の実費調査が必要な場合は事前確認が必要です。
- 仲介手数料：同社が直接買主となる買取では仲介手数料0円。仲介と買取を混同すると手数料の有無で揉めやすいため、契約形態を確認しましょう。
- 片付け・リフォーム：大がかりな掃除やリフォーム不要と案内。残置物撤去や解体の実費負担がどこまでかは物件条件で変わるため、見積書で確認します。
- 契約不適合責任：直接買取では免責相談が可能です。告知義務までなくなるわけではないため、雨漏り・越境・権利関係は書面で共有します。
- 価格面：買取は早期現金化の反面、市場で競争させる仲介価格より低くなる可能性があります。査定根拠と複数社比較が納得感を左右します。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では契約不適合責任を免責とできる可能性が公式に示されています。ただし、雨漏り・越境・権利関係などの告知義務や免責範囲は物件ごとの契約条件で必ず確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：かんたん査定, 売却面談, 訪問査定, 机上査定（マンション直接買取）, 周辺相場・買取実績を踏まえた査定
- インターネットの専用フォームまたは電話で無料査定を申し込み、戸建て・土地・マンションなど物件種別と売却事情を伝えます。
- スタッフが訪問査定を行い、同社の買取実績や周辺相場を踏まえて確認します。即日訪問の相談が可能で、事前の片付けや大がかりな掃除は不要です。
- 査定結果をもとに、最短24時間以内に即決の買取金額を提示します。直接買取のため買主探しの期間が不要で、仲介手数料も発生しません。
- 金額や引渡し時期に納得できれば売買契約を締結し、手付金や中間金の支払いは事情に応じて相談します。
- 売買条件の成就後に代金を受け取り、契約不適合責任の免責、残置物、登記、税務相談の要否を最終確認します。
よくある質問
- Q. どれくらい早く現金化できますか？
- A. 公式サイトでは、最短24時間以内に買取金額を回答し、条件が整えば最短48時間で現金化可能と案内されています。ただし、登記・相続・抵当権などの条件により変わります。
- Q. 仲介手数料はかかりますか？
- A. オープンハウス・ディベロップメントが直接買主となる買取では仲介手数料0円とされています。仲介で売る場合とは費用構造が異なるため、契約形態を確認してください。
- Q. 古い家や片付いていない家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、築年数が経った家、リフォームしていない家、誰も住んでいない古屋、狭小地・変形地なども相談対象として案内されています。残置物や解体費の負担範囲は査定時に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（4）第8112号 |
| 対応エリア | 千代田区|中央区|港区|新宿区|文京区|台東区|墨田区|江東区|品川区|目黒区|大田区|世田谷区|渋谷区|中野区|杉並区|豊島区|北区|荒川区|板橋区|練馬区|足立区|葛飾区|江戸川区|武蔵野市|三鷹市|小金井市|府中市|調布市|川崎市|横浜市|鎌倉市|藤沢市|茅ヶ崎市|さいたま市|川口市|蕨市|戸田市|船橋市|浦安市|市川市|柏市|太田市|名古屋市|刈谷市|岡崎市|一宮市|大阪市|堺市|神戸市|西宮市|尼崎市|福岡市|春日市|大野城市 |
| 買取実績 | 首都圏エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉）にて買取実績7,200棟以上。買取事例として使用されていない土地、誰も住んでいない古屋、狭小地に立つ一軒家、中規模マンション、大きなオフィスビル等を公式掲載。 |
| 士業連携 | 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | グループの個人情報保護方針で安全管理・第三者提供制限を明記。買取では内覧対応や広告掲載が不要なため、周囲に売却を知られにくい点も公式に案内されています。 |
| 設立年月 | 2000年9月19日（公式表記は創業） |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 福岡良介 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, 売却面談予約, かんたん査定フォーム （受付：戸建・土地買取窓口9:00～20:00（別ページに9:00～19:00・水曜定休表記あり）, マンション直接買取10:00～19:00（火・水曜定休・祝日除く）） |