株式会社 銀座不動産の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、再建築不可物件、事故物件、相続したアパート・マンション、空き家などを、一般仲介よりも早く現金化したい場合です。逆に合わないケースは、売却まで時間をかけても最高値を狙いたい場合や、口コミ数・企業情報の網羅性を重視する場合です。契約前に確認したい点は、契約主体の正式名称、電話連絡先、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責条項、残置物や登記費用の負担です。総合的には、スピード買取と訳あり対応の訴求が強い一方、重要条件は書面確認を前提に進めたい会社です。
評価のポイント
- 公式サイトで宅建免許、代表者、資本金、所在地、買取フロー、無料査定フォームが確認できるため、最低限の透明性はあります。
- 再建築不可・事故物件・相続物件・空き家・収益不動産の買取を明確に掲げている点は、訳あり不動産向けとして評価できます。
- 口コミ母数の少なさ、電話番号・設立年月の非掲載、契約主体表記の揺れがあるため、最高評価ではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短3日後に現金化（公式LP）、通常案内では査定から最短2週間
直接買取では仲介手数料が不要と明記されています。一方で、登記、測量、残置物、相続手続き、税務申告などの実費負担は案件ごとに確認が必要です。
相続物件, 事故物件, 訳あり物件, 再建築不可物件, 空き家, 収益不動産, 欠陥住宅相談, 離婚による不動産売却整理, 住宅ローン残債, 他社で買取不可
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, アパート, 一棟マンション, 一棟アパート, 収益不動産, 空き家, 再建築不可物件, 事故物件, 中古住宅, 新築住宅 |
|---|---|
| 査定方法 | 電話査定, TEL/FAX簡易査定, フォーム査定, 机上査定, 現場査定, 訪問・Zoomヒアリング |
| 士業連携 | 司法書士（決済立会い）, 金融機関, 住宅・建物診断の専門家, 士業連携の範囲は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 買取では近隣住民に知られずに売却できる点をメリットとして案内しています。問い合わせフォームでは個人情報保護方針への同意欄があり、連絡方法・訪問方法・現地確認時の社名表示の有無は事前に指定しておくと安心です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、相続物件・事故物件・訳あり物件・再建築不可物件を専門とする買取会社と説明されています。会社概要では代表者、資本金、所在地、免許番号、加盟団体、買取・再販や空き家買取などの事業内容を確認できます。
こんな人におすすめ
- 事故物件や再建築不可物件を一般仲介で売りにくい人
- 資料がすべて揃っていなくても早く買取可否を知りたい人
- 一棟アパート・一棟マンションなど収益不動産を短期間で現金化したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介の方が高値になる可能性があります。
- 担当者や会社の口コミを多数比較してから決めたい人には、第三者口コミの母数が限られる点が気になる場合があります。
- 電話番号、設立年月、詳細な士業費用まで公式ページで事前確認したい人は、問い合わせ前に不足情報を感じる可能性があります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 最短30分査定・最短2週間買取を打ち出すスピード対応
- 再建築不可・事故物件・相続物件など訳あり不動産に特化
- ローン特約なしの直接買取を特徴として説明
銀座不動産は、一般的な売買仲介だけでなく、収益不動産や訳あり物件を自社で買い取り、再生・再販まで見据えるタイプの会社です。公式会社概要では「銀座不動産（株）GRE」との表記も見られるため、契約前には売買契約書上の正式な契約主体を確認しておきましょう。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声では、収益不動産の知識や相続への理解、返答の早さを評価する声が掲載されています。
- 第三者比較サイトでは、再建築不可・事故物件・空き家・共有持分・リースバックなど幅広い訳ありジャンルへの対応が紹介されています。
- 最短30分査定、最短2週間買取、仲介手数料不要、ローン特約なしといったスピードと確実性に関する訴求が目立ちます。
- Google口コミは確認できる範囲で十分な母数を把握しにくく、第三者評価だけで判断しにくい点があります。
- 公式サイト内で会社名表記が「株式会社 銀座不動産」と「銀座不動産（株）GRE」で揺れているため、契約主体の確認が必要です。
- LPでは全国対応をうたう一方、比較サイトでは東京都・横浜市中心の記載もあるため、地方物件は対応可否を個別確認しましょう。
※参考元：公式お客様の声, 第三者比較サイト, 再建築不可物件比較サイト, Google検索結果
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：同社が直接買い取る場合は不要です。仲介に切り替える場合は費用体系が変わるため、買取価格との比較で揉めやすい項目です。
- 査定費用：無料査定フォームが用意されています。正式査定後の価格変更条件を確認しないと、現地確認後の減額で認識違いが起きやすくなります。
- 登記・司法書士費用：決済時には司法書士の立会いが案内されています。抵当権抹消、相続登記、住所変更登記などの実費を誰が負担するか確認してください。
- 残置物・修繕費：傷や劣化があってもそのまま買取可能と説明されていますが、残置物処分や特殊清掃の負担範囲は契約前に書面で確認が必要です。
- 税金・確定申告：売却益が出た場合は確定申告が必要と案内されています。税務は売主側の責任になりやすいため、税理士相談の要否も早めに確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
同社コラムでは、買取のメリットとして契約不適合責任が免責されると説明されています。ただし、売主が知っている瑕疵や告知事項を伝えない場合は責任問題になり得るため、免責範囲と告知事項は売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話査定, TEL/FAX簡易査定, フォーム査定, 机上査定, 現場査定, 訪問・Zoomヒアリング
- 無料査定フォームから申し込み、物件名・所在地・謄本・賃料明細や固都税資料など、同社がスピード査定に使う資料を整理します。
- 担当者が電話でヒアリングし、資料が十分であれば電話口でも買取可否や概算の方向性を確認します。
- メールまたはFAXで物件資料を送り、電話・メールで概算査定価格や買付内容の提案を受けます。
- 提示価格と条件に納得できれば、同社が直接購入する形で売買契約へ進み、仲介手数料不要の条件やローン特約なしの扱いを確認します。
- 手付金の支払い後、残金決済と権利書等の引渡しを行い、取引完了後の確定申告や必要手続きも確認します。
よくある質問
- Q. 資料が全部そろっていなくても査定できますか？
- A. 公式サイトでは、物件資料がすべて揃っていなくても電話時点で買取可否を回答すると説明されています。ただし、正式な買取価格は謄本、収支資料、現地状況などの確認後に変わる可能性があります。
- Q. 事故物件や再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトでは、事故物件・訳あり物件・再建築不可物件を専門とする買取会社と説明されています。告知事項や建築制限は価格と契約条件に直結するため、隠さず共有しましょう。
- Q. 仲介手数料はかかりますか？
- A. 同社が直接買い取る場合は、公式フローで仲介手数料不要と明記されています。ただし、仲介、コンサルティング、登記、税務、測量など別手続きの費用は個別確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社 銀座不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業者 東京都知事（1）第107458号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式お客様の声に1棟マンション 成約価格15,100万円、アパート2棟一括 成約価格9,500万円を掲載。選ばれる理由では他社査定との差額が最高3,000万円出た例に言及。 |
| 士業連携 | 司法書士（決済立会い）, 金融機関, 住宅・建物診断の専門家, 士業連携の範囲は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 買取では近隣住民に知られずに売却できる点をメリットとして案内しています。問い合わせフォームでは個人情報保護方針への同意欄があり、連絡方法・訪問方法・現地確認時の社名表示の有無は事前に指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認 |
| 資本金 | 999万円 |
| 代表者名 | 稲葉 博文 |
| 本店所在地 | 東京都中央区 |
| 問い合わせ | フォーム, 無料査定フォーム, セカンドオピニオンフォーム, メール, 電話（連絡手段として選択可） （受付：10:00〜17:00（水：レジデンシャル事業部定休、土日：収益不動産事業部定休）） |