株式会社はればれ商店の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、共有持分・底地・借地・空き家など、通常の不動産会社では断られやすい事情を抱え、代表者に直接相談しながら出口を探したいケースです。逆に合わないケースは、時間をかけて複数社競争で最高値を狙いたい場合や、遠方物件を全国一律の条件で依頼したい場合です。契約前に確認したい点は、買取価格の根拠、仲介との価格差、士業費用、契約不適合責任の免責範囲、決済時期です。総合的には、関西圏の訳あり不動産を“権利関係の整理込み”で相談したい人に検討価値のある地域密着型の専門会社といえます。
評価のポイント
- 宅建免許・所在地・代表者・設立・資本金などの基礎情報が公式サイトと宅建協会情報で確認できるため、透明性は高めです。
- 共有持分、底地、空き家、事故物件、再建築不可の説明ページが揃っており、訳あり不動産への専門性が見える点を評価しました。
- 口コミ件数や全国対応の明確さは限定的なため、最高評価ではなくA評価としています。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
大阪府|東京都
最短2週間程度
共有持分の直接買取では仲介手数料・残置物撤去費・境界確定費・売渡登記費用が0円と明記されています。仲介や士業対応を伴う場合は、媒介契約・専門家費用・実費の範囲を契約前に確認してください。
共有持分, 共有名義, 底地, 借地, 空き家, 事故物件, 再建築不可, 相続不動産, 相続登記未了, 行方不明共有者, 借地人交渉, 残置物あり, 離婚後の共有財産
| 対応物件 | 土地, 戸建て, 区分マンション, 一棟ビル, 一棟アパート, 収益不動産, 底地, 借地権, 共有持分, 空き家, 再建築不可物件, 事故物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, オンライン相談, 現地確認 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 行政書士, 損害保険, 生命保険, 金融機関, 一級建築士, 建設会社 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式FAQで、近隣に知られず進めたい相談に対し、訪問方法・連絡手段・現地確認の段取りに配慮すると案内しています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、共有持分・底地・空き家・事故物件・再建築不可などの訳あり不動産を扱い、相談から査定・提案・契約・引渡しまで代表の金本氏が直接対応すると説明。大阪府宅建協会の会員情報でも免許番号・所在地・代表者・電話番号を確認できます。
こんな人におすすめ
- 共有者や借地人と直接やり取りしたくない人
- 相続登記未了、行方不明者、底地など士業連携が必要な人
- 残置物や老朽化がある物件を現況のまま早めに整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたい人は、買取だけでなく仲介や複数社査定も比較した方がよいです。
- 全国どこでも同じ条件で対応してほしい人は、対応可否が物件ごとに変わる可能性があります。
- 担当者を複数名から選びたい人には、代表直接対応の少数精鋭スタイルが合わない場合があります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 代表の金本氏が最初から最後まで対応
- 共有持分・底地・借地など権利関係の複雑な不動産に強い
- 弁護士・司法書士・税理士などの専門家ネットワークを明示
大型チェーンのような画一的な査定ではなく、関西の市場感と権利調整を踏まえて個別に出口を組み立てるタイプの会社です。直接買取だけでなく、仲介・同時売却・権利調整サポートまで選択肢を分けて説明している点に“はればれ商店らしさ”があります。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- Googleビジネスプロフィールでは高評価が確認できる一方、口コミ件数は少なめです。
- 比較サイトでは大阪の共有持分・再建築不可・訳あり物件対応業者として掲載され、専門領域の明確さが評価材料になっています。
- 公式サイト上の説明は代表者・免許・費用負担・士業連携が比較的具体的で、検討時の情報確認がしやすい印象です。
- 第三者口コミの母数が少ないため、評判だけで判断しにくい点には注意が必要です。
- 大阪・東京エリア中心のため、遠方物件は個別確認が必要です。
- 直接買取はスピードと手間軽減が強みですが、仲介より売却価格が低くなる可能性があります。
※参考元：Googleのクチコミ, Googleビジネスプロフィール, 比較サイト, 大阪府宅建協会会員情報, 公式サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：同社直接買取なら不要です。仲介を選ぶ場合は媒介契約の内容次第で発生するため、買取価格との比較で揉めやすい項目です。
- 残置物撤去費：共有持分の直接買取では0円と明記されています。家財の量や処分範囲を後から追加扱いにしないため、現況写真で確認しておくと安心です。
- 境界確定費：直接買取では0円とされています。土地や底地は隣地・借地人との調整で実費が膨らみやすいため、誰がどこまで負担するか事前確認が必要です。
- 売渡登記費用：直接買取では同社負担と明記されています。抵当権抹消、相続登記、住所変更登記など別手続きの実費は売主負担となる可能性があります。
- 士業費用：弁護士・司法書士・税理士との連携は強みですが、紹介後の相談料や手続き費用は案件別です。着手前に見積もりと支払時期を確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では現況のまま買い取る方針が確認できますが、契約不適合責任の免責可否は売買契約書で個別確認が必要です。売却後の雨漏り・越境・告知事項の扱いは、契約前に必ず書面で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 訪問査定, オンライン相談, 現地確認
- 電話・フォームから無料相談し、共有者や借地人との関係、相続登記の状況を代表の金本氏が直接確認します。
- 権利関係・現地状況・残置物・境界の有無を整理し、弁護士や司法書士等の連携が必要か判断します。
- 直接買取、仲介、同時売却、権利調整サポートなど、物件の事情に合わせた方法と査定根拠を提示します。
- 契約前に費用負担、登記、告知、契約不適合責任の扱いを確認し、納得後に売買契約または媒介契約へ進みます。
- 必要書類が整えば、買取では最短2週間程度の決済を目指し、引渡し後の調整も同社ネットワークで進めます。
よくある質問
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトでは、共有持分のみの直接買取や仲介、共同売却、他共有者との調整など複数の方法を案内しています。売却に反対する共有者がいる場合も、まず状況整理から相談できます。
- Q. 査定や相談は無料ですか？
- A. 公式FAQでは査定依頼を無料で受け付ける旨が確認できます。ただし、士業への正式依頼や登記・相続手続きが必要な場合の費用は別途確認が必要です。
- Q. 近所に知られずに事故物件や空き家を売却できますか？
- A. 公式FAQでは、訪問方法や連絡手段、現地確認の段取りなどに配慮しながら進めると説明されています。完全に誰にも知られない保証ではないため、希望する連絡方法や現地対応の範囲は初回相談で共有してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社はればれ商店 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許（02）第061613号 |
| 対応エリア | 大阪府|東京都 |
| 買取実績 | 共有持分の買取事例として大阪府大阪市の区分マンション、大阪府東大阪市の戸建て、兵庫県神戸市の一棟ビル、京都府京都市の戸建て、兵庫県芦屋市の区分マンション、大阪府箕面市の土地、大阪府堺市の一棟アパート、兵庫県尼崎市の戸建てを掲載。代表実績として時価75億円相当の老人ホーム9棟売却などを掲載。 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 行政書士, 損害保険, 生命保険, 金融機関, 一級建築士, 建設会社 |
| 秘密厳守 | 公式FAQで、近隣に知られず進めたい相談に対し、訪問方法・連絡手段・現地確認の段取りに配慮すると案内しています。 |
| 設立年月 | 2018年7月11日 |
| 資本金 | 800万円 |
| 代表者名 | 金本 巨士（かなもと なおと） |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, オンライン相談 （受付：9:00〜18:00（年末年始除く）） |