株式会社パトリの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、再建築不可・借地権・底地・共有持分など、普通の仲介会社では進みにくい不動産を首都圏で整理したい場合です。逆に合わないケースは、地方物件を全国対応業者へ機械的に一括査定したい場合や、時間をかけて一般市場で最高値を狙いたい場合です。契約前に確認したい点は、直接買取か仲介か、最短現金化の条件、契約不適合責任の免責、残置物・境界・士業費用の負担です。総合的には、権利関係や接道問題を含む訳あり不動産の相談先として有力ですが、複数社査定で手取り額を比較してから判断すると安心です。
評価のポイント
- 免許番号・設立・資本金・代表者・所在地が公式サイトで確認でき、会社情報の透明性がある
- 再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続不動産など訳あり領域への専門性が明確
- 最短3日現金化や契約不適合責任免責は強みだが、対応エリアが首都圏中心で口コミ量も多くないためA評価
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県
最短3日で現金化（直接買取の場合）
相談は無料、直接買取なら仲介手数料不要と確認できます。さらに残置物そのまま・境界確定不要での買取に対応するため、売主側の事前負担を抑えやすい一方、買取価格と最終手取りの確認は必須です。
再建築不可, 借地権, 底地, 共有持分, 相続不動産, 建蔽率・容積率オーバー, リースバック, 任意売却, 競売, 境界トラブル, 越境, 接道・私道トラブル, 残置物, 隣地トラブル, 所有者不明地
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, ビル, アパート, 収益物件, 再建築不可物件, 借地権付き建物, 底地, 共有持分, 空き家, 老朽化建物 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料相談, 現地確認, 買取査定, 権利関係整理相談 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 工務店 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 相談無料・秘密厳守の方針が明記されています。隣地交渉や共有者調整を伴う案件も扱いますが、近隣に知られにくい連絡方法・訪問方法・広告有無は事前指定が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトで所在地、電話、営業時間、設立、資本金、免許番号、代表者を確認。訳あり不動産の買取・売却専門として再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続不動産等を掲げ、最短3日現金化や現況買取の条件も明示されています。
こんな人におすすめ
- 再建築不可・借地権・底地・共有持分など、一般会社に断られた物件を相談したい人
- 残置物や境界問題を抱えたまま、早く現金化したい人
- 弁護士・税理士・司法書士など士業連携も含めて権利関係を整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国どこでも同じ条件で即時買取してほしい人
- 訳あり要素が軽く、時間をかけて一般市場で最高値を狙いたい人
- 担当者との面談や資料確認を避け、オンライン査定だけで売却先を決めたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 再建築不可・借地権・底地・共有持分に特化
- 最短3日現金化、現況そのまま買取を打ち出す
- 少数精鋭と士業連携で複雑案件を整理する姿勢
大手仲介会社のように広く広告を出すタイプではなく、権利関係・接道・隣地調整など、通常の売買に乗りにくい不動産を解きほぐす会社です。港区南青山を拠点に東京23区と1都3県の案件を中心に扱っています。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 親切丁寧で、相手の事情を汲み取ってくれたという声が公式のお客様の声や比較サイトで確認できます。
- 隣地調整や契約手続きまで任せられたという評価があり、複雑案件の実務対応を評価する傾向があります。
- 少数精鋭でコストを抑え、高価買取を狙う姿勢が第三者サイトでも紹介されています。
- Google口コミ由来として対応への不満を示す低評価の引用も確認されており、担当者との相性は面談で見極めたいところです。
- 対応エリアは首都圏中心のため、地方物件は受付可否を事前確認する必要があります。
- 最短現金化や免責の条件は直接買取が前提になりやすく、仲介・共同事業では契約条件を分けて確認すべきです。
※参考元：Googleのクチコミ, 公式サイトのお客さまの声, 共有持分買取ラボ, イエコン, 訳あり物件買取プロ, at home, ハトマークサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談料は無料です。ただし無料相談後に士業へ正式依頼する場合の報酬は別途発生する可能性があり、誰に直接支払うかで揉めやすい項目です。
- 直接買取では仲介手数料不要とされています。仲介売却や共同プロジェクトでは手数料体系が変わるため、媒介契約の有無を確認してください。
- 残置物はそのままで引受け可と案内されています。大量の荷物・特殊清掃・危険物がある場合まで同条件か、実費控除の有無を確認しましょう。
- 境界確定は非明示のままで可とされています。境界・越境トラブルは後で価格調整や契約条件の争点になりやすいため、免責条項を明文化してください。
- リフォーム・解体・測量・登記関連費用は案件ごとに異なります。買取価格から控除されるのか、売主が別途負担するのかを見積書で確認する必要があります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では契約不適合責任免責と公式サイトに明記があります。仲介や共同プロジェクトでは条件が変わる可能性があるため、告知事項・設備不具合・越境・境界の扱いを契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料相談, 現地確認, 買取査定, 権利関係整理相談
- 電話・メール・フォームで相談し、再建築不可、借地権・底地、共有持分などの事情を共有します。売却前提でなくても状況整理から相談できます。
- 物件資料や現地状況を確認し、接道・私道・越境・相続人関係などの論点を洗い出します。他社で断られた案件の相談も想定されています。
- 売却、直接買取、権利関係の整理、リースバック等の解決策を提案します。弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士との連携可否もこの段階で確認します。
- 買取条件に納得できれば契約・決済へ進みます。公式サイトでは最短3日で現金化、仲介手数料不要、残置物そのまま、境界確定不要などが案内されています。
- 引渡し後は、同社側で残置物処分、隣地調整、リフォーム・再販などを進める流れです。売主は売却後責任の免責範囲を書面で確認しておくと安心です。
よくある質問
- Q. 再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトで再建築不可物件の売却・買取を専門領域として掲げています。接道、私道、越境、建蔽率・容積率オーバーなど条件によって価格や進め方が変わるため、資料をそろえて相談しましょう。
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 共有持分買取のページがあり、相続・離婚・親族不和などで共有名義がまとまらない場合の相談に対応しています。他の共有者への連絡方針や売却後のトラブル対応は事前確認が必要です。
- Q. 売却後に雨漏りや境界問題が出たら責任を負いますか？
- A. 同社の直接買取では契約不適合責任免責、境界確定不要の案内があります。ただし、知っている不具合や権利問題を隠すと別問題になるため、告知事項は正直に伝え、免責条項を書面で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社パトリ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第96604号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県 |
| 買取実績 | 契約件数100件超、取扱高100億円超、複雑不動産の解決事例掲載あり（公式サイト・代表コメント表記） |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 工務店 |
| 秘密厳守 | 相談無料・秘密厳守の方針が明記されています。隣地交渉や共有者調整を伴う案件も扱いますが、近隣に知られにくい連絡方法・訪問方法・広告有無は事前指定が必要です。 |
| 設立年月 | 2014年4月8日 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 代表者名 | 藍 元秀 |
| 本店所在地 | 東京都港区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：10:00～19:00） |