株式会社 東京住建の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
①東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で、事故物件、共有持分、再建築不可、ゴミ屋敷、底地などを早く静かに売りたいケースに向いています。②逆に、全国対応業者で価格競争させたい人や、仲介で最高値を狙いたい人には合わない場合があります。③契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物撤去費、共有者・占有者対応、入金方法を確認しましょう。④総合的には、建築・不動産の実体があり、訳あり買取の窓口も明確な一都三県向けの有力候補です。
評価のポイント
- 事故物件・共有持分・ゴミ屋敷・底地・再建築不可など訳あり類型の明記が幅広いため、専門買取候補として評価できます。
- 相談無料・査定調査無料・仲介手数料不要・売却後責任を問わない方針が公式に確認でき、売主の不安を下げやすいです。
- 一方で全国対応ではなく、買取実績件数や第三者の売却口コミは限定的なため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県
査定金額提示は相談から1営業日以内、査定金額に満足すれば1週間～1ヶ月で買取完了
買取査定・査定に伴う調査は無料で、条件が折り合わず買取に至らない場合も費用はかからないと明記されています。直接買取では仲介手数料不要ですが、登記・税金・残置物処理の精算条件は契約前に確認が必要です。
訳あり物件, 事故物件, 心理的瑕疵, 孤独死, 自殺, 共有持分, 共有名義, ゴミ屋敷, 再建築不可, 違法建築, 不整形地, 底地, 借地権, 相続, 近隣トラブル, 名義未登記, 残置物
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, アパート, 区分所有物件, 底地, 借地権付き住宅, 空き家, ゴミ屋敷, 再建築不可物件, 違法建築物, 不整形地 |
|---|---|
| 査定方法 | Web無料相談, 買取査定, 査定・審査, 現地確認, 机上査定, 無料調査 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（税関係・手続き・必要書類のサポート記載あり） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで秘密厳守を強調し、直接買取のため広告・内見を避けやすいと説明。プライバシーポリシーでも本人同意のない第三者提供を原則行わない旨を明記しており、近隣や親族に知られにくい進行を相談しやすい。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社概要で社名、所在地、代表者、設立、資本金、宅建免許、建設業許可、一級建築士事務所登録を確認。買取専用サイトでは一都三県の訳あり物件買取、秘密厳守・相談無料・仲介手数料不要・売却後責任を問わない方針を確認できます。
こんな人におすすめ
- 一都三県で事故物件・共有持分・再建築不可などを売りたい人。訳あり物件の類型を幅広く掲げています。
- 近隣や親族に知られずに売却を進めたい人。広告や一般内見を避けやすい直接買取を打ち出しています。
- 残置物やゴミ屋敷を自力で片付けられない人。残置物をそのまま相談できる旨が公式FAQで確認できます。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取業者を探す人。対応は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県が中心です。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人。直接買取はスピードと確実性が強みの反面、仲介より価格が低くなる可能性があります。
- 士業連携の具体名や買取件数まで細かく比較したい人。公式サイト上では弁護士・司法書士等の明記や件数実績は限定的です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 訳あり物件に特化した買取窓口
- 建設・設計まで持つ総合不動産会社
- 一都三県の相談事例が豊富
東京住建本体は分譲住宅・注文建築・改修工事を手がける地域企業で、買取専用サイトでは事故物件や共有持分など専門性の高い案件を受けています。建物を見て活用できる点は安心材料ですが、買取価格や士業対応範囲は個別確認が必要です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式・第三者掲載では、東久留米で長く注文住宅・分譲住宅・改修工事を手がける地域企業として紹介されています。
- 買取専用サイトでは秘密厳守、相談無料、直接買取、売却後責任を問わない点が繰り返し強調されています。
- 東久留米駅前商店会やアットホーム等で所在地・電話番号・営業時間が確認でき、実在性の確認材料は比較的多いです。
- Google口コミの本文や売主目線の第三者レビューは十分に確認できません。評判は公式事例と企業口コミサイトに寄りがちです。
- エン カイシャの評判では社員口コミが少数あり、利用者口コミとは性質が異なるため売却対応の評価とは分けて見る必要があります。
- 買取実績の件数・金額、士業連携の具体名は非公開のため、複雑な権利関係では複数社比較が無難です。
※参考元：公式サイト, 買取専用公式サイト, 東久留米駅前商店会, アットホーム, 不動産ジャパン, エン カイシャの評判, 口コミまとめサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・調査費：無料。査定段階では費用がかからないと明記されていますが、後から別調査や測量に進む場合は実費範囲を確認しましょう。
- 仲介手数料：直接買取では不要。東京住建との直接取引で完結する説明があり、仲介業者が入る取引と混同すると費用認識で揉めやすいです。
- 残置物：そのまま相談可。残置物の買取・撤去も可能とされていますが、撤去費を売主負担にするのか買取価格に織り込むのかは要確認です。
- 登記・印紙・税金：要確認。相続登記、抵当権抹消、譲渡所得税などは売主側の手残りに直結し、見落とすと決済前に揉めやすい項目です。
- 解体・是正・近隣対応費：要確認。違法建築・ゴミ屋敷・底地では、誰がどこまで対応するかを契約書に落とし込む必要があります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取専用サイトで契約成立後に売主の責任を問わない方針を明記。契約不適合責任の不安を下げやすい一方、心理的瑕疵や権利関係の告知義務まで免除されるわけではないため、免責範囲は契約書で確認が必要。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：Web無料相談, 買取査定, 査定・審査, 現地確認, 机上査定, 無料調査
- 問い合わせ・無料相談：買取専用サイトのフォームまたは電話から相談し、事故物件・共有持分・ゴミ屋敷などの事情を最初に整理します。
- 査定・審査：相談後1営業日以内の査定金額提示を目安としており、物件種別だけでなく権利関係・近隣トラブル・残置物の有無まで確認します。
- 買取条件提示：東京住建が直接買取する前提で、仲介手数料不要、秘密厳守、売却後責任を問わない方針を含めた条件を確認します。
- 売買契約：共有者・占有者・相続登記・告知事項がある場合は、契約前に必要書類と告知範囲を詰めるのが重要です。
- 引渡・代金支払い：残置物をそのままにできる可能性があり、引渡条件と代金支払い方法を契約書で確定します。
よくある質問
- Q. 事故物件や孤独死のあった家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは事故物件や心理的瑕疵物件を買取対象として明記し、相談事例にも孤独死・自殺案件が掲載されています。告知内容と価格根拠は契約前に確認しましょう。
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式FAQでは、ご自身名義の不動産または共有持分名義の不動産に占有者がいる場合でも売却可能と案内されています。共有者への通知や交渉方針は個別確認が必要です。
- Q. 査定や調査で費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは、買取査定・査定に伴う調査は無料で、条件が折り合わず買取に至らない場合も費用はかからないとされています。登記費用や税金などの実費は別途確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社 東京住建 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事(6)第75699号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに「東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県の不動産買取実績あり」と記載。相談事例として、市川市の遺品整理・ゴミ屋敷、世田谷区の孤独死事故物件、共有持分、底地、再建築不可、不整形地などを掲載。件数・金額は非公開。 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（税関係・手続き・必要書類のサポート記載あり） |
| 秘密厳守 | 公式サイトで秘密厳守を強調し、直接買取のため広告・内見を避けやすいと説明。プライバシーポリシーでも本人同意のない第三者提供を原則行わない旨を明記しており、近隣や親族に知られにくい進行を相談しやすい。 |
| 設立年月 | 1991年5月13日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 小島 宏和 |
| 本店所在地 | 東京都東久留米市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, FAX, 資料請求 （受付：9:00～18:00（不動産買取電話受付：火・水曜定休）） |