株式会社クレイドの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
株式会社クレイドは、再建築不可、借地・底地、共有持分、立ち退き案件、旧耐震マンション、法人の在庫物件など、一般的な仲介会社では動きにくい不動産を早く査定したいケースに向いています。逆に、時間をかけてでも市場価格の上限を狙いたい人や、費用・免責条件が公式サイト上で細かく明文化されている会社だけを選びたい人には合わない可能性があります。契約前には、査定額の根拠、契約不適合責任の免責範囲、測量・残置物・登記費用の負担、支払い方法と入金時期を確認しましょう。総合的には、全国の難しい不動産をスピーディーに相談できる候補ですが、価格比較と契約条件の書面確認は欠かせない買取会社です。
評価のポイント
- 宅建免許、設立、資本金、代表者、所在地が公式サイトと宅建協会系情報で確認できるため、基本情報の透明性は一定程度あります。
- 全国対応・最短2日査定・借地・底地・再建築不可・持分対応など、訳あり不動産向けの訴求が明確です。
- 外部口コミの量が少なく、費用負担や契約不適合責任の公式説明が薄いため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短2日で価格査定回答（売買完了・入金時期は公式サイト要確認）
公式サイトでは査定料・仲介手数料・登記費用などの詳細記載は確認できません。直接買取前提でも、印紙代・抵当権抹消費用・測量費・残置物処分費の負担は手取り額で確認しましょう。
空き家, 事故物件, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 立ち退き, 売り急ぎ, 破産物件, 古屋付, 敷地延長, 但し書き道路, オーナーチェンジ, 旧耐震, 在庫物件, 他社に依頼できない案件, バルク購入
| 対応物件 | 戸建, マンション, 土地, 古家付土地, 借地, 底地, 収益ビル, 収益マンション, 自社ビル, 工場, 社宅, マンション用地, 戸建用地, 投資用遊休不動産, 売店舗, 一棟マンション |
|---|---|
| 査定方法 | 価格査定, 物件調査, 机上査定, 現地確認 |
| 士業連携 | 各種専門家と協力と公式表記あり（弁護士・司法書士・税理士などの個別連携先は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、本人同意を得た範囲内で個人情報を利用・提供する旨を明記しています。近隣に知られたくない売却では、広告掲載の有無、現地確認時の社名表示、連絡方法の指定を事前に確認すると安心です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号、設立、資本金、代表者、所在地を公開し、東京都宅建協会の会員検索でも免許番号と所在地を確認できます。公式ページでは全国対応、借地・底地・再建築不可・立ち退き・持分まで扱う姿勢、最短2日査定回答、買取実績の掲載が確認できます。
こんな人におすすめ
- 再建築不可・借地・底地・共有持分など、一般仲介で売りにくい不動産を処分したい人
- 最短2日で査定額を知り、売却判断を急ぎたい人
- 複数の土地・建物や法人保有の在庫物件をまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般市場で最高値売却を狙いたい人
- 契約不適合責任や費用負担の条件が公式サイト上で細かく明示された会社だけを選びたい人
- Google口コミなど第三者レビューが豊富な会社だけで比較したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 北海道から沖縄まで全国の中古不動産を取り扱う買取会社
- 借地・底地・再建築不可・立ち退き・持分など難しい案件にも対応
- 戸建・マンション・土地だけでなく、法人向けの自社ビル・工場・社宅・収益物件も相談可能
「誰もやらないこと、出来ないことを成し遂げたい」という公式メッセージの通り、標準的な住宅売却よりも、評価がつきにくい物件や同業他社が扱いにくい案件に買取の軸を置いている点が特徴です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 第三者掲載では、全国対応、最短2日の査定回答、レスポンスや決済の早さが特徴として紹介されています。
- 借地・底地・共有持分・再建築不可・立ち退き物件まで幅広く扱う点が、訳あり不動産向けの比較サイトで評価されています。
- 公式買取実績はマンションを中心に多数掲載され、首都圏だけでなく地方物件も確認できるため、対応範囲の広さを読み取れます。
- 売主による外部口コミは多く確認できず、第三者評価だけで対応品質を判断しにくい点は注意です。
- ヒカカク等では買取代金振込手数料や営業時間など未記載・要問い合わせの項目があり、費用や入金条件は個別確認が必要です。
- 公式サイト上に契約不適合責任・費用負担・支払い方法の詳細が少ないため、契約前に手取り額と免責条件を必ず書面で確認しましょう。
※参考元：イエコン, ヒカカク, HOME'S, 東京都宅建協会, エン カイシャの評判, 空き家対策フル活用
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定関連費用：公式サイト要確認。最短2日で価格査定回答とありますが、調査費の有無が不明なため、依頼前に無料範囲を確認しないと揉めやすい項目です。
- 仲介手数料：直接買取なら不要となるのが一般的。ただし公式サイト上で明確な費用一覧は確認できないため、媒介契約の有無と請求項目を確認しましょう。
- 収入印紙代：売主実費となる場合あり。売買契約金額で変わるため、買取価格だけ見ていると手取り計算に漏れやすい費用です。
- 抵当権抹消費用・司法書士費用：ローン残債がある場合に要確認。金融機関との調整が遅れると決済日がずれるため、誰が手配・負担するかを先に決めましょう。
- 測量費・残置物処分費：訳あり物件では特に確認。境界や室内残置物の扱いを曖昧にすると、引渡し条件で価格調整が起きやすくなります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責可否は確認できません。再建築不可・借地・底地・持分など難しい不動産も対象ですが、現況有姿、告知事項、残置物、地中埋設物、建物不具合の免責範囲は売買契約書で必ず確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：価格査定, 物件調査, 机上査定, 現地確認
- 電話・FAX・問い合わせフォームから相談し、借地・底地・再建築不可・立ち退き・持分など、他社に依頼しにくい事情を最初に共有します。
- 所在地や地目、築年数、オーナーチェンジ、バルク購入希望の有無を伝え、全国対応・物件種別不問の前提で買取可否を確認します。
- クレイドが不動産特性を分析し、必要に応じて各種専門家と協力しながら価格査定を進めます。
- 最短2日で査定額回答を受け、引渡し時期、残置物、測量、登記、契約不適合責任の扱いをすり合わせます。
- 条件合意後に契約・決済へ進み、支払い方法や実費負担を契約前に確定します。
よくある質問
- Q. 地方の再建築不可物件や借地でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは北海道から沖縄まで日本全国が買取エリアで、再建築不可、借地、底地、但し書き道路なども検討すると案内されています。ただし最終的な買取可否と価格は物件調査後の判断です。
- Q. 査定額はどのくらいで分かりますか？
- A. 公式サイトでは最短2日で価格査定回答と記載されています。売買完了や入金までの日数は別問題なので、急ぐ場合は決済予定日と必要書類を初回相談で確認しましょう。
- Q. 契約不適合責任や残置物の扱いはどうなりますか？
- A. 公式サイト上では契約不適合責任や残置物費用の詳細は確認できません。現況有姿での買取可否、免責条項、残置物処分費、測量の要否を契約前に書面で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社クレイド |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第92514号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式買取実績ページに、売マンション、売戸建、売土地、売店舗、一棟マンション、その他を掲載。例としてペガサスマンション青葉台、ハミングテラス、海老名プラーザ、ディアハイム根津、清里アーバンリゾート、神楽坂サニーマンション、サンライフ博多壱番館などが確認できます。 |
| 士業連携 | 各種専門家と協力と公式表記あり（弁護士・司法書士・税理士などの個別連携先は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、本人同意を得た範囲内で個人情報を利用・提供する旨を明記しています。近隣に知られたくない売却では、広告掲載の有無、現地確認時の社名表示、連絡方法の指定を事前に確認すると安心です。 |
| 設立年月 | 2010年11月17日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 代表者名 | 代表取締役 渡引 貴志 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区 |
| 問い合わせ | 電話, FAX, フォーム （受付：10:00～19:00（HOME'S掲載情報。公式サイト要確認）） |