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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社住新コーポレーションは、東京都内で境界未確定・未測量・立退き・事故物件・残置物多数など、通常の仲介では進みにくい不動産を早く現金化したいケースに向いています。公式事例には測量無し・瑕疵担保責任無しの現況買取、地中埋設物の瑕疵担保免責、私道承諾未取得の案件などがあり、開発・再販まで行う事業会社としての対応力が見えます。逆に、全国対応を明確に打ち出す会社を探したい人や、第三者口コミを多数確認してから決めたい人には合わない可能性があります。契約前には、査定書の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物処分、抵当権抹消費用・印紙代を差し引いた手取り額を必ず確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格が抑えられる可能性はありますが、査定書で根拠を説明する姿勢と査定無料・仲介手数料無料を評価しました。
- スピード 4.5：公式に10億円まで最短3日で引き渡し可能とあり、早期現金化の訴求は強いです。ただし高額案件や権利調整が重い案件は期間相談となるため満点ではありません。
- 専門性 4.0：境界未確定、未測量、立退き、事故物件、契約書のない賃貸物件、残置物多数などの対象例と買取事例が具体的です。一方、共有持分・借地権などは外部掲載中心の確認に留まります。
- エリア 1.5：リースバックは全国対応可能の記載があるものの、通常買取は公式で全国明記が確認できず、外部掲載では東京都対応のため大きく抑えました。
- サポート 3.5：電話・メールフォーム・LINEに対応し、金融機関交渉や近隣に知られにくい売却への配慮もありますが、士業名やキャンセル料など未公開項目が残ります。
- 信頼性 3.5：免許番号・設立・資本金・代表者・所在地を公式公開し、事例も具体的です。一方で第三者評価や外部売主口コミは多くなく、情報確認は公式中心になります。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 境界未確定、未測量、立退き、事故物件、残置物多数などの買取対象と事例が公式に具体的
- 10億円まで最短3日、査定無料、仲介手数料無料が公式に確認できる
- 一方で、通常買取の全国対応は公式で明確に確認できず、外部掲載は東京都対応のため、全国型の専門業者よりエリア評価を抑えました。
- 外部の売主口コミや第三者評価は多くないため、契約条件と買取価格の比較確認は必要です。
境界・未測量物件
東京都
最短3日（10億円までの直接買い取りで引き渡しまで可能と公式表記。10億円以上は期間相談）
買取査定無料・仲介手数料無料が公式に明記されています。抵当権抹消費用や契約印紙代などの登記関連費用は別途発生する場合があるため、売買価格だけでなく手取り額で確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料オンライン査定, 机上査定, 訪問査定, 現地調査, 法規調査 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者掲載情報）, 金融機関交渉サポート, 個別の弁護士・司法書士・税理士名は公式サイト要確認 |
| 運営元・グループ | 住新グループ。株式会社住新センターを含む地域密着型の不動産グループです。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式買取ページでは、直接買取により隣近所に知られずに売却できることを特徴として案内しています。近隣に知られたくない場合は現地調査時に配慮すると説明されているため、訪問日時、社名表示、連絡方法、広告掲載の有無は初回相談で指定しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号・代表者・設立・資本金・所在地を公開し、買取ページでは境界未確定・未測量・立退き・事故物件・残置物多数などの難しい物件、最短3日、仲介手数料無料、近隣に知られにくい売却、査定書による根拠説明まで明記しています。渋谷区・世田谷区・杉並区などの具体的な買取事例も掲載されており、判断材料は比較的そろっています。
こんな人におすすめ
- 東京都内で境界未確定・未測量・立退き・事故物件など、一般仲介で買い手がつきにくい物件を売りたい人
- 最短3日などスピード重視で現金化したい人
- 代々木上原・渋谷周辺の地元ネットワークを活かして買取を相談したい人
- リースバックを含め、売却後の住み続け方も相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけても最高値で一般市場売却したい人
- 全国対応を公式に明記した買取会社だけで比較したい人
- 第三者口コミが多い会社だけを候補にしたい人
- 出張費・キャンセル料などの費用条件が事前に細かく公開された会社を選びたい人
特徴と強み
- 境界未確定・未測量・立退きなどのトラブル物件を直接買取
- 10億円まで最短3日・仲介手数料無料を公式に訴求
- J'sシリーズとして開発・リノベーション再販まで行う事業会社
渋谷区・代々木上原で培ったネットワークを打ち出し、土地分譲・新築戸建・一棟マンション・テナントビル・中古再生まで自社で展開する点が特徴です。
株式会社住新コーポレーションの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、公式掲載の声に丁寧な対応、査定説明、手続きのスムーズさ、リモート対応への評価が見られます。一方で、第三者の売主口コミは多くなく、外部評判だけで判断するより、査定書・契約条件・手取り額を複数社で比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式掲載の声を編集部で要約しました。原文転載ではなく、良い評判と気になる点を分けて整理しています。
- 良い評判出典：公式掲載の声
売却前の不安に対して丁寧に対応してもらい、査定や手続きの説明にも納得感があったという声が確認できます。
- 良い評判出典：公式掲載の声
遠方からの売却でもリモート対応や連絡がスムーズで、手続き面のサポートに安心感があったという内容が紹介されています。
- 気になる評判出典：比較記事・外部掲載
外部の独立した売主口コミは多く確認できず、評判判断は公式掲載の声に偏りやすい点に注意が必要です。口コミが少ないこと自体は低評価を意味しません。
- 気になる評判出典：比較記事・外部掲載
通常買取の対応エリアは外部掲載で東京都とされており、全国対応を前提に相談すると条件が合わない可能性があります。
SNS・掲示板での言及
公式サイト上ではInstagram・YouTubeへの導線が確認できますが、売主によるSNS・掲示板上の具体的な体験談は多く確認できませんでした。SNSでの言及が少ないこと自体は低評価ではありませんが、口コミ重視の人は公式掲載の声だけでなく相見積もり時の対応も比較しましょう。
※参考元：公式お客様の声, イエコン, エキテン, エン カイシャの評判, 不動産ジャパン
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で時間をかけて買主を探すより売却価格が抑えられる可能性はあります。一方で、査定無料・仲介手数料無料に加え、境界未確定や残置物などを含めた現況条件を織り込んで早期売却しやすい点はメリットです。最終判断では、買取価格だけでなく抵当権抹消費用・印紙代・残置物対応後の手取り額を複数社で比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式には10億円までの直接買取で最短3日引き渡しが可能とされています。電話受付は10:00〜18:30・水曜定休のため、急ぐ場合は電話とメールフォーム・LINEを併用し、権利関係や残置物の状況を初回から共有すると進行が早まりやすいです。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイト等で社名・免許番号を確認した範囲では、重大な行政処分や注意喚起は確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の無事故を保証するものではないため、契約前には免許情報と最新の行政情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：無料。相談段階で費用がかからない一方、査定額の根拠を確認しないと後の価格調整で揉めやすくなります。
- 仲介手数料：無料。直接買取のため仲介料は発生しないと公式に説明されていますが、買取価格は仲介売却より低くなる可能性があります。
- 抵当権抹消費用：実費が発生する場合あり。住宅ローンが残る物件では金融機関との調整や司法書士費用の扱いを事前に確認しましょう。
- 契約印紙代：実費が発生する場合あり。売買契約金額により変わるため、概算手取りに入れておく必要があります。
- リースバック費用：月々の家賃負担が基本。再契約時の手数料や保証料が必要と公式FAQにあるため、住み続ける人は売却後の固定費も確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取事例では、測量無し・瑕疵担保責任無しの現況買取や、地中埋設物について瑕疵担保免責で購入した事例が公式に掲載されています。ただし全案件で契約不適合責任が当然に免責されるわけではないため、告知事項、残置物、地中埋設物、境界、設備不具合の免責範囲は売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社住新コーポレーションに相談するときのコツ・確認すべき質問
住新コーポレーションへ相談する際は、早期買取の条件と最終手取りを同時に確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、リースバックを併用するかを最初に確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界、地中埋設物、残置物、設備不具合をどこまで免責にできるか確認しましょう。
- 実費：抵当権抹消費用、印紙代、登記費用、残置物処分費が売主負担か買取価格に含まれるか確認しましょう。
- 最終手取り：査定額だけでなく、費用控除後の入金額と入金予定日を見積書・契約書で確認しましょう。
- 対応エリア：通常買取は東京都中心と見られるため、物件所在地が対象か初回相談で確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メールフォーム・LINEで相談し、境界未確定、未測量、立退き、事故物件、残置物など売却しにくい事情を最初に共有します。
- 希望時期や住宅ローンの状況を聞き取り、買取で優先する条件と売却までの諸費用を整理します。
- 現地調査と法規調査を行い、周辺売出し物件、過去の成約事例、不動産市況を踏まえて査定書で根拠を説明します。
- 買取価格決定後、空調設備、家具処分、残置物、境界、引渡し時期などトラブルになりやすい条件を打ち合わせます。
- 売買代金、支払い方法、引渡し時期を調整し、必要に応じて金融機関との交渉も相談しながら契約・残金決済・引渡しへ進みます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社住新コーポレーションの代替・比較候補としては、ラクウル, 訳あり物件買取センター, ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社住新コーポレーションに関するよくある質問
- Q. 事故物件や未測量の土地でも相談できますか？
- A. 公式買取ページでは事故物件、未測量、境界未確定、立退き物件などを対象例として挙げています。ただし買取可否と価格は現地調査・法規調査後の判断になるため、資料をそろえて早めに相談しましょう。
- Q. 売却時に仲介手数料はかかりますか？
- A. 公式FAQでは「仲介料」など当社から請求する手数料はないと説明されています。一方で、抵当権抹消費用や契約印紙代などは別途発生する場合があります。
- Q. 近所に知られず売却できますか？
- A. 公式ページでは、通常の広告を伴う仲介と違い、直接買取なら隣近所に知られずに売却できると案内されています。訪問査定時の社名表示、連絡方法、広告掲載の有無は事前に指定しておくと安心です。
- Q. 他県に住んでいても取引できますか？
- A. 公式FAQでは、営業エリアの物件であれば遠方在住でも取引できると説明されています。物件所在地が営業エリアに入るかは事前に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社住新コーポレーション |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第90290号 |
| 運営元・グループ | 住新グループ。株式会社住新センターを含む地域密着型の不動産グループです。 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式買取事例：新宿区北新宿の古アパート、渋谷区上原の三田用水路跡地、杉並区の分譲マンションリースバック、渋谷区上原の狭小地古屋、世田谷区上馬の私道所有者多数物件、世田谷区代沢のRC豪邸。リースバック実績：渋谷区西原2丁目中古戸建て等。 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者掲載情報）, 金融機関交渉サポート, 個別の弁護士・司法書士・税理士名は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 公式買取ページでは、直接買取により隣近所に知られずに売却できることを特徴として案内しています。近隣に知られたくない場合は現地調査時に配慮すると説明されているため、訪問日時、社名表示、連絡方法、広告掲載の有無は初回相談で指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 1999年12月24日 |
| 資本金 | 5,900万円（住新グループ合計） |
| 代表者名 | 田中 章雄 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区上原1-25-1 J'sビル代々木上原3階 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE （受付：電話10:00〜18:30（水曜定休）, メールフォーム24時間受付） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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