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2026年6月時点の情報
この記事の結論
タイセーホームズは、埼玉県内で再建築不可、接道不良、境界紛争、権利関係が複雑な土地、老朽化した収益物件、残置物のある空き家を早めに整理したい人に向いています。逆に、全国対応の大手に一括相談したい人や、時間をかけてでも市場価格での高値売却を狙いたい人には合わない場合があります。契約前には、買取か仲介か、契約不適合責任の免責範囲、境界確認の要否、残置物・登記・測量・税金の負担、決済日と支払い方法を必ず確認しましょう。総合的には、訳あり物件の買取と収益物件の再生活用に強みがある地域密着型の有力候補です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より査定額が低い可能性を公式に説明しており、価格は標準評価です。一方で、仲介手数料0円や現状買取による負担軽減は評価できます。
- スピード 4.0：公式サイトで最短即日返答、リースバックは最短5日決済と確認できるため高めに評価しました。ただし通常買取の最短入金日は要確認です。
- 専門性 4.0：再建築不可、接道不良、測量不調、権利関係、境界紛争、築古収益物件などの扱いが具体的で、収益物件の年間取扱い件数500件以上の記載もあります。
- エリア 2.0：対応エリアは埼玉県中心で、全国対応や広域展開型ではないため低めに評価しました。
- サポート 3.5：電話、フォーム、LINE、SNS、メールの導線があり、買取・仲介・買取保証付き・リースバックを選べます。ただし営業時間表記差や費用詳細の要確認点があります。
- 信頼性 3.5：会社概要、免許番号、代表者、資本金、所在地は公式で確認でき、監督処分一覧にも確認範囲で同社掲載は見当たりません。一方で、一般利用者口コミや第三者評価は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 会社概要、創業、資本金、代表者、免許番号、所在地を公式サイトで確認できるため、基本情報の透明性があります。
- 再建築不可・権利関係複雑・測量不調・築古収益物件など、訳あり領域の説明が具体的で専門性を評価できます。
- 直接買取、仲介、買取保証付き、リースバックを提案できるため、売却目的に応じた選択肢があります。
- 一方で、対応エリアは埼玉県中心で、公開口コミや価格付き買取実績は限定的なため、S評価ではなくA評価としました。
再建築不可・築古収益物件
埼玉県
最短即日返答。リースバックは最短5日で決済可能との公式記載あり。通常買取の相談から入金までの最短日数は公式サイト要確認
直接買取では仲介手数料0円、相談・査定無料と説明されています。一方で、登記費用・抵当権抹消費・印紙代・測量費・税金・残置物処分費などの実費負担は契約前に個別確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定フォーム, 簡易査定, 現地調査, 詳細査定, 買取査定, 仲介査定 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士との連携あり（第三者掲載情報）。公式サイトでは不動産・金融・測量・相続・登記に関する専門的な実務経験と知識を備えたスタッフがいる旨を確認 |
| 運営元・グループ | 株式会社大成総合不動産が運営。公式サイト上にグループ会社として株式会社UERU・株式会社ハウスプラスの記載あり |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで「秘密厳守」を掲げ、査定で知り得た情報は秘密厳守、近隣にも知られず売却できると説明しています。個人情報保護方針でも、本人同意や法令対応等を除き第三者開示しない旨を確認できます。内密に売却を進めたい人には安心材料です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2007年創業、資本金2,000万円、埼玉県知事(4)第21303号の不動産会社として、不動産買取・販売を展開。再建築不可、権利関係複雑、境界紛争、築古収益物件まで幅広く扱い、直接買取・秘密厳守・仲介手数料0円を打ち出しています。
こんな人におすすめ
- 埼玉県内で再建築不可・接道不良・境界紛争・権利関係が複雑な物件を相談したい人
- 残置物や設備不具合がある建物を、現状のまま早めに現金化したい人
- 築古アパート・ビルなどの収益物件を、買取後の再生活用まで見込んで相談したい人
- 買取だけでなく、仲介・買取保証付き・リースバックも比較して出口を決めたい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり不動産専門会社に一括相談したい人には、埼玉県中心の地域密着型である点が合いにくい可能性があります。
- 時間をかけてでも市場価格で高く売りたい人は、即時買取より仲介や複数社査定を優先したほうがよい場合があります。
- 口コミ件数や価格付き買取実績を細かく比較したい人は、一般利用者レビューや価格公開情報が限定的なため、相見積もりが向きます。
特徴と強み
- 農地からビルまで扱う総合不動産型の買取会社
- 再建築不可・測量不調・権利関係複雑な物件への対応を公式に明示
- 築古収益物件の取扱いと再生活用に強み
- 直接買取、仲介、買取保証付き、リースバックを組み合わせて提案
タイセーホームズは、単に早く買い取るだけでなく、物件ごとの市場性や再生可能性を見て出口を提案する地域密着型の会社です。特に、他社で断られた再建築不可物件、境界確認が難しい土地、古い収益物件などを相談しやすい一方、最終価格や費用負担は複数社で比べたいところです。
株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ）の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは、一般利用者の投稿が豊富なタイプではなく、公式サイト・比較記事・不動産ポータル掲載から対応範囲を読み取る構成です。良い傾向は難物件対応と地域密着性、注意点は価格付き口コミや第三者レビューの少なさです。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報を編集部で要約しています。原文転載ではなく、口コミ件数が多くないため、少なさだけで低評価とは判断していません。
- 良い評判出典：公式サイト
再建築不可、境界紛争、権利関係が複雑な物件など、通常の仲介では売りにくい事情への対応範囲が具体的に示されています。
- 良い評判出典：比較記事・ポータル掲載
さいたま市周辺の空き家や相続不動産、収益物件に地域密着で対応する会社として紹介され、相談手段の多さも確認できます。
- 気になる評判出典：ポータル掲載
一般利用者の公開口コミは多くなく、担当者対応や買取価格の満足度を口コミだけで判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：公式サイト・施設公式ページ
営業時間が公式サイトでは10:00～19:00、大宮門街公式ページでは9:00～19:00と表記差があるため、来店前の確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
大宮門街公式ページでInstagram、LINE、Xへの導線を確認できます。公式SNSはあるものの、一般利用者による独立した評判投稿は検索範囲では多くなく、SNSだけで評価を固めるより公式情報と相見積もりで確認するのが安全です。
※参考元：公式サイト, 大宮門街公式サイト, イエコン, アットホーム, いえらぶ不動産会社検索, テナントショップ, 空き家活用専門メディア, 電話番号口コミサイト, 埼玉県宅地建物取引業者監督処分結果一覧
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は仲介より価格が抑えられる可能性がありますが、仲介手数料0円や現状買取による手間の少なさを含めて比較したいタイプです。最終手取りは、登記費用・測量費・残置物対応・税金まで含めて相見積もりで確認しましょう。
連絡・対応スピード
査定返答は最短即日とされ、リースバックは最短5日決済の記載があります。ただし通常買取の相談から入金までの最短日数は公式サイト要確認です。
行政処分・トラブル情報の確認
埼玉県の宅地建物取引業者監督処分結果一覧を確認した範囲では、株式会社大成総合不動産および免許番号「埼玉県知事(4)第21303号」の掲載は見当たりませんでした。なお、検索上で見つかる類似名の「株式会社大成住宅」は所在地・代表者・免許番号が異なる別会社です。確認時点の結果であり、将来の処分がないことを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用は無料と公式サイトに記載がありますが、役所調査・測量・書類取得など外部実費が発生する場合の扱いは確認が必要です。
- 仲介手数料は直接買取なら不要ですが、仲介や買取保証付きプランで仲介成約した場合は手数料を受領する旨の説明があるため、契約形態の確認が重要です。
- 残置物・設備不具合はそのまま買取可能とされていますが、危険物・大量残置物・特殊清掃が絡む場合は費用負担を書面化しましょう。
- 境界確認・測量費は不要対応の相談が可能と説明されていますが、境界紛争や隣地トラブルでは価格条件に影響しやすい項目です。
- 登記費用・抵当権抹消費・印紙税・譲渡所得税は売主側で発生し得るため、決済時に控除される費用と税務上の負担を事前に確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、建物内の契約不適合責任は全て免責可能、残置物や設備不具合があっても現状買取に対応できると説明されています。ただし境界・越境・心理的瑕疵・特殊清掃・危険物・税金まで一律免責されるわけではないため、売買契約書で免責範囲を必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ）に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、価格だけでなく契約条件と実費負担を同時に確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：直接買取・仲介・買取保証付き・リースバックのどれで進むのか確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界、越境、心理的瑕疵、残置物の扱いを書面で確認しましょう。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、測量費、印紙代、残置物処分費の負担者を確認しましょう。
- 最終手取り：査定額から差し引かれる費用と税金を含め、手元に残る金額を比較しましょう。
- 決済日：通常買取の入金日と、リースバック利用時の家賃・契約期間・買い戻し条件を確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・LINE等で相談し、空き家、相続、再建築不可、境界紛争、賃借人トラブルなど物件の事情を具体的に伝えます。
- 無料査定フォームの情報をもとに簡易的な買取金額の提示を受け、最短即日返答の対象になるか確認します。
- 提示額に関心があれば現地調査・詳細査定へ進み、残置物、設備不具合、境界確認、契約不適合責任免責などの条件を詰めます。
- 直接買取・仲介・買取保証付き・リースバックのうち、売却時期や価格希望に合うプランを選びます。
- 詳細査定額と条件に納得したら売買契約・決済・引渡しを行い、入金日、所有権移転、固定資産税精算、残置物の扱いを最終確認します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ）の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ）に関するよくある質問
- Q. 再建築不可や境界紛争がある物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、再建築不可物件、測量不調、権利関係が複雑な不動産、境界紛争や隣地トラブルのある物件にも対応すると説明しています。道路持分、境界、隣地とのやり取りの履歴を整理して相談すると進めやすくなります。
- Q. 残置物や設備不具合があっても売れますか？
- A. 公式サイトでは、建物はそのまま、残置物もそのままでOK、設備に不具合があってもそのまま買い取る旨を確認できます。特殊清掃や危険物がある場合の費用負担は事前に確認してください。
- Q. 売却後も住み続ける方法はありますか？
- A. 売却後に賃貸借契約を結んで利用を続けるリースバックプランが紹介され、将来的な買い戻しも可能と説明されています。家賃、契約期間、更新条件、買い戻し条件を契約前に確認することが重要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事(4)第21303号 |
| 運営元・グループ | 株式会社大成総合不動産が運営。公式サイト上にグループ会社として株式会社UERU・株式会社ハウスプラスの記載あり |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに収益物件の年間取扱い件数500件以上、フジックス宮町ビル、コスモイン、本丸戸建てなどの買取・再生事例を掲載。売主物件ページには販売中・売約済み物件の掲載あり。総買取件数・総買取額は非公開 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士との連携あり（第三者掲載情報）。公式サイトでは不動産・金融・測量・相続・登記に関する専門的な実務経験と知識を備えたスタッフがいる旨を確認 |
| 秘密厳守 | 公式サイトで「秘密厳守」を掲げ、査定で知り得た情報は秘密厳守、近隣にも知られず売却できると説明しています。個人情報保護方針でも、本人同意や法令対応等を除き第三者開示しない旨を確認できます。内密に売却を進めたい人には安心材料です。 |
| 設立年月 | 2007年10月19日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 水谷 高継 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目118番地 大宮門街 1F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE, Instagram, X, メール （受付：10:00～19:00（水曜定休。大宮門街公式ページでは9:00～19:00表記あり）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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