TAOCC株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
TAOCC株式会社は、事故物件、融資が付かない物件、狭小地、任意売却など、一般仲介では買い手探しが難しい物件を早めに整理したい人に向いています。逆に、時間をかけてでも最高値を狙いたい人や、公開口コミの多さを重視して選びたい人にはやや合いません。契約前には、契約不適合責任の免責範囲、入金日、残置物・測量・登記費用の負担、対応エリア外案件の可否を必ず書面で確認しましょう。総合的には、訳あり不動産の実務処理に強みがある一方、条件確認を丁寧に行うことで安心感が増す業者です。
評価のポイント
- 訳あり物件専門を公式に掲げ、事故事件物件・狭小地・任意売却・裁判所案件まで対象が広いため、専門性は高めです。
- 宅建免許・所属団体・代表者情報を第三者団体ページで確認できるため、基本的な透明性があります。
- 公開口コミや入金・免責条件の明記が少ないため、S評価ではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|大阪府|兵庫県|京都府|愛知県|岐阜市|札幌市|仙台市|新潟市|静岡市|浜松市|岡山市|広島市|北九州市|福岡市|熊本市
最短即日で現地調査可能（第三者掲載情報）。売却完了・入金時期は公式サイト要確認
買取前提なら仲介手数料が発生しにくく、物件調査・契約書類作成の無料代行を打ち出している点は安心材料です。ただし登記費用・測量費・残置物撤去費・税金などの実費負担は契約前に個別確認が必要です。
事故物件, 事件物件, 孤独死, 自殺, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 融資が付かない物件, アスベスト, 嫌悪施設近隣, 狭小地, 相続案件, 成年後見・裁判所案件, 違法建築物, 立地困難物件
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, 空き家, 空きビル, アパート, 店舗, 倉庫, 工場, 資材置場, 投資用不動産, 事業用不動産 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 現地調査, 訪問査定, 仕切価格査定 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者掲載情報）。弁護士・司法書士・税理士などの具体的な提携先名は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針は確認できますが、近隣配慮・匿名相談・完全秘密厳守の具体的運用は公式サイト要確認です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは2018年12月に訳アリ物件に特化した会社として誕生し、1都3県を中心に大阪府・兵庫県・京都府・愛知県などで事故事件物件、融資が付かない物件、狭小地、任意売却等を扱うと説明しています。選ばれる理由では、仕切価格提示や物件調査・契約書類作成の無料代行も掲げています。
こんな人におすすめ
- 事故物件・融資不可・狭小地など、一般仲介で断られた物件を相談したい人
- 1都3県を中心に、訳あり事情を伏せずに直接買取の条件を聞きたい人
- 紹介者や管理会社が絡む案件で、物件調査や契約書作成までまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたい人は、仲介や複数社査定との比較が向いています。
- 入金日・免責範囲・費用負担を公式サイトだけで事前に細かく確認したい人には情報量が不足します。
- 地方の町村部など、明確な対応エリア外の物件を売りたい人は事前確認が必須です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 訳あり物件・トラブル物件への専門性
- 仕切価格や紹介者手数料など業者間案件に強い設計
- 物件調査・契約書類作成の無料代行を打ち出す実務寄りの支援
TAOCC株式会社は、一般消費者向けの華やかな集客よりも、事故物件・違法建築物・融資が付かない物件など、専門判断が必要な案件を現実的に引き受ける色が濃い会社です。特に紹介者が複数いる案件や契約実務に不慣れな管理会社には相性が良い一方、条件提示の根拠は契約前に細かく確認したいところです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 事故物件・狭小地・立地困難物件など、他社が扱いにくい案件に対応できる点が比較サイトで評価されています。
- 最短即日での現地調査、手数料0円の買取実績多数、士業連携有りといったスピード・実務面の掲載情報があります。
- 公式サイトでは仕切価格提示や無料代行を掲げ、業者・紹介者経由の相談にも対応しやすい印象です。
- 一般ユーザーによる公開口コミは多くなく、Google等の定量評価だけで判断しにくい点があります。
- 契約不適合責任の免責、入金方法、残置物や測量費の負担は公式サイト上の明記が限定的です。
- 小規模運営と見られるため、担当者の対応範囲や繁忙時のスピードは事前確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ検索, Yahoo!マップ, イエコン, スター・マイカ売却コラム, ラビーネット不動産, 公式サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談費用は無料と受け取れる表現がある一方、対象範囲の線引きが曖昧だと後で揉めやすいため確認が必要です。
- 物件調査・重要事項説明書・契約書作成は無料代行を掲げていますが、売買形態や紹介者の有無で対応範囲が変わる可能性があります。
- 仲介手数料は自社買取なら不要になりやすく、第三者掲載では手数料0円の買取実績多数とされますが、媒介契約では別途確認が必要です。
- 実費負担は登記、抵当権抹消、測量、境界確認、残置物撤去、税金が争点になりやすく、誰がどこまで負担するかを契約書に残すべきです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト要確認です。訳あり物件の直接買取が中心のため、売買契約書で告知事項・残置物・越境・雨漏り等の免責範囲を必ず確認します。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 現地調査, 訪問査定, 仕切価格査定
- 電話またはフォームで相談し、事故物件・狭小地・融資不可などTAOCCが扱う訳あり事情を整理します。
- 所在地、権利関係、告知事項、管理状況を共有し、必要に応じて物件調査・契約書類作成の無料代行対象か確認します。
- 現地調査と社内査定を行い、紹介業者が絡む案件では仕切価格の考え方も含めて条件を提示します。
- 売買契約前に契約不適合責任、残置物、測量、登記費用、決済日を確認し、第三者のためにする契約の可否も詰めます。
- 契約・決済・引渡しを行い、入金方法や引渡し後の連絡窓口を最終確認します。
よくある質問
- Q. 事故物件や孤独死があった物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトで事故事件物件や孤独死・自殺などを対象に挙げており、相談対象になります。告知事項は隠さず伝えることが、後のトラブル防止につながります。
- Q. 仲介手数料はかかりますか？
- A. 第三者掲載では手数料0円の買取実績多数とされていますが、契約形態により扱いが変わる可能性があります。自社買取か媒介か、手数料・業務委託費の有無を事前に確認してください。
- Q. 売却後の不具合責任は免責になりますか？
- A. 契約不適合責任の免責可否は公式サイトでは明確に確認できません。雨漏り、シロアリ、越境、残置物、心理的瑕疵の扱いを売買契約書に明記してから進めるのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | TAOCC株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（2）第103051号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|大阪府|兵庫県|京都府|愛知県|岐阜市|札幌市|仙台市|新潟市|静岡市|浜松市|岡山市|広島市|北九州市|福岡市|熊本市 |
| 買取実績 | 公式サイト上で買取実績ページの存在は確認でき、検索結果では「千葉県船橋市の事故事件物件」「埼玉県川口市の高利回りボロアパート」と表示。件数・総額は非公開 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者掲載情報）。弁護士・司法書士・税理士などの具体的な提携先名は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針は確認できますが、近隣配慮・匿名相談・完全秘密厳守の具体的運用は公式サイト要確認です。 |
| 設立年月 | 2018年12月 |
| 資本金 | 500万円 |
| 代表者名 | 保川 寛和 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:30〜18:30（日曜定休日）） |