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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているのは、東海エリアや東京23区でワンルーム・一棟収益物件・テナントビルを早めに現金化したいケースです。逆に合わないのは、共有持分や底地借地のような権利調整型の難案件や、全国対応の訳あり専門業者を前提に比較したいケースです。契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、管理費等の精算方法、登記費用・税金・抵当権抹消費用を含む最終手取り額を確認したいところです。総合的には、収益不動産のスピード売却先として有力ですが、価格面と情報管理面は相見積もり・事前確認で見極めたい会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取で仲介手数料不要、査定根拠説明あり。一方で買取価格は仲介より控えめになる可能性があり、売却価格実績も非公開のため標準評価です。
- スピード 4.0：最短24時間以内の価格提示、最短1日〜30日以内の売却完了、早い場合は1週間程度で現金化と公式に案内され、最も強い軸です。
- 専門性 3.5：収益不動産・築古ワンルーム・テナントビル・サブリース・賃貸中物件には強みがありますが、共有持分や底地借地など権利調整型の公式裏取りは限定的です。
- エリア 3.0：愛知県・岐阜県・三重県・静岡県と東京23区に対応しますが、全国対応ではないため中位評価です。
- サポート 3.5：電話・売却窓口フォーム、顧問弁護士、司法書士立会い決済、宅建士在籍の体制は評価できますが、部署により定休日が異なる点は確認が必要です。
- 信頼性 3.5：国土交通大臣免許、TOKYO PRO Market上場、会社情報の開示は強みです。一方で公開口コミの母数は多くなく、2026年公表の顧客情報流出事案は注意点です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 会社概要、免許、所在地、代表者、TOKYO PRO Market上場、宅建士数、顧問弁護士まで公式で確認でき、運営実体は追いやすいです。
- 主戦場は収益不動産・築古ワンルーム・テナント用不動産の直接買取で、訳あり不動産全般の専門業者としては守備範囲が限定的です。
- 対応エリアは東海4県＋東京23区中心で全国対応ではありません。
- 2026年に利用システム経由の顧客情報流出を公表しているため、信頼性評価では注意点として扱いました。
- 公開口コミの量も多くないため、訳あり特化の推奨度としてはB評価が妥当と判断しました。
収益不動産・築古ワンルーム
愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県｜東京都
最短24時間以内に査定価格提示、依頼から売却まで最短1日〜30日以内、早い場合は査定依頼から1週間程度で現金化、抵当権がある場合は金融機関次第で約3週間が目安
直接買取なら仲介手数料が不要で、査定書作成も無料と案内されています。一方で、印紙代・登記関係費用・抵当権抹消費用・税金・管理費等の精算は別途整理が必要なため、最終手取りは契約前に書面で確認したい会社です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定,机上査定,物件調査,現地確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士,司法書士,宅地建物取引士 |
| 運営元・グループ | TOKYO PRO Market上場のエヌバイテクノロジーズ株式会社が運営する中山不動産ブランド。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 投資用・テナント用不動産の買取ページで、周囲に知られずに売却できる、秘密は厳守と明記。広告活動を行わない直接買取のため、訪問や物件調査時も周囲に配慮して慎重に行うと案内しています。 |
編集部コメントの補足
2026年6月にエヌバイテクノロジーズ株式会社へ社名変更し、不動産販売ブランドとして中山不動産を継続。会社概要では国土交通大臣免許、TOKYO PRO Market上場、東京支店、宅建士17名、顧問弁護士まで確認でき、運営実体は追いやすいです。買取LPでは東海4県と東京23区対応、最短24時間査定、現状のまま買取、秘密厳守、仲介手数料不要まで明示されています。
こんな人におすすめ
- 愛知・岐阜・三重・静岡や東京23区で、築古ワンルームや収益物件を早めに現金化したい人。
- 売却を周囲に知られたくなく、広告なしの直接買取を重視する人。
- 相続した投資用不動産、空室、残置物あり、サブリース契約中、テナント入居中の物件を相談したい人。
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般仲介で少しでも高く売りたい人。
- 共有持分や底地借地など、権利調整型の訳あり不動産専門業者を探している人。
- 全国対応の大型買取網を前提に比較したい人。
- 個人情報管理面のリスク説明まで重視し、2026年公表の情報流出事案を慎重に見たい人。
特徴と強み
- 収益不動産・築古ワンルーム買取に強いのが大きな特徴です。
- TOKYO PRO Market上場企業として会社情報の開示が厚いため、初回調査がしやすいです。
- 東海4県＋東京23区に絞った売却導線で、投資用不動産のスピード買取を打ち出しています。
- 現状買取・秘密厳守・仲介手数料不要を公式に明示しており、売却実務の条件を比較しやすいです。
この会社の“らしさ”は、訳あり不動産全般を幅広く扱うというより、ワンルームや投資用・テナント用不動産の出口づくりに強い点です。現状のまま、秘密厳守、最短24時間査定といった売却実務のわかりやすさがあり、東海圏の収益物件を早く整理したい売主とは相性がよい会社です。
エヌバイテクノロジーズ株式会社（販売ブランド：中山不動産）の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、早期査定・早期現金化・空室や相続物件への対応を評価する内容が中心です。一方で、第三者レビューの母数は限られ、売却価格の満足度や長期的な対応品質を統計的に判断できるほどの公開情報は多くありません。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式のお客様の声・比較記事を編集部で確認し、原文転載ではなく要点を要約しています。口コミ数は多くないため、少なさだけで低評価とはせず、傾向として整理します。
- 良い評判出典：公式のお客様の声
家賃下落や売れ残り不安があるワンルームを、仲介ではなく買取で整理できたという声が確認できます。
- 良い評判出典：比較記事
急ぎの現金化や他社で断られた物件でも、査定・買取の進行が早かったという紹介が複数見られます。
- 気になる評判出典：地図サービス
Yahoo!マップでは投稿が確認できず、独立した第三者口コミだけで満足度を断定しにくい状況です。
- 気になる評判出典：不動産投資ブログ
DMなどの買取営業に対しては慎重に見るべきという意見があり、提示価格は相見積もりで確認したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で売主側の具体的な体験談が多数確認できる状況ではありません。公式のお客様の声や比較記事の情報はあるため参考にはなりますが、契約前は直近の対応状況・査定根拠・個人情報の取扱いを直接確認するのが安全です。
※参考元：公式のお客様の声,ワンルーム売却比較記事,不動産投資注意喚起ブログ,Yahoo!マップ
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介手数料不要・リフォーム不要・現状買取は手取り面の利点です。ただし、買取価格は再販リスクやスピード対応を織り込むため、一般仲介より控えめになる可能性があります。最終手取りは、複数社の査定額と登記費用・税金・管理費精算を並べて比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式では最短24時間以内の価格提示、最短1日〜30日以内の売却完了、早い場合は査定依頼から1週間程度で現金化と案内されています。抵当権がある場合は金融機関対応により約3週間が目安のため、急ぎの場合は抹消手続きの有無を先に伝えましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの公開範囲を確認した限り、2026年6月時点で同社名に関する明確な宅建業の行政処分掲載は見当たりません。一方、2026年5月に利用システム「いえらぶCLOUD」への外部不正アクセスに伴う一部顧客情報流出を公式公表しているため、個人情報管理面は相談時に確認したい点です。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は直接買取なら不要です。媒介で買主を探す負担は減る一方、仲介より価格が下がる可能性との比較は必要です。
- 査定書作成費用は無料と公式FAQで案内されています。出張費・訪問費・キャンセル料は明記が限られるため、遠方物件や現地確認前に確認しておくと安心です。
- 管理費・修繕積立金・固定資産税は決済時に精算すると公式フローで案内されています。日割り計算の基準日を曖昧にすると手取りがぶれやすいです。
- 印紙代・登記費用・抵当権抹消費用・譲渡所得税は個別実費です。見積もり時に、買取価格から差し引かれる費用と売主が別途支払う費用を分けて確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式FAQでは、買取の場合は瑕疵担保責任が免責と案内されています。現在の契約実務では契約不適合責任の免責範囲、既知の不具合・賃貸状況・残置物の告知内容を売買契約書で確認したい会社です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
エヌバイテクノロジーズ株式会社（販売ブランド：中山不動産）に相談するときのコツ・確認すべき質問
スピード買取に強い一方、価格・費用・免責範囲は契約前に書面で確認しておくと安心です。
- 契約形態：直接買取か媒介契約か、仲介手数料の有無を確認しましょう。
- 免責範囲：瑕疵担保責任・契約不適合責任の免責範囲と、既知の不具合の告知方法を確認しましょう。
- 実費：印紙代・登記費用・抵当権抹消費用・管理費等精算・税金を誰が負担するか確認しましょう。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、差し引かれる費用と入金予定日を一覧で出してもらいましょう。
- 情報管理：売却相談フォームに入力する個人情報の範囲と、情報流出事案後の管理体制を確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話または売却窓口フォームから相談します。ワンルーム・投資用・テナント用不動産に寄せた売却窓口があり、収益物件の相談を入れやすい体制です。
- 担当者が物件調査を行い、近隣の成約事例や賃貸相場も踏まえて査定します。査定価格の根拠まで説明する流れが公式で明示されています。
- メールまたは電話で査定価格を提示し、売却意思を確認します。最短24時間以内に価格提示、資料が整っていれば査定当日の提示も可能と案内されています。
- 条件に納得できれば売買契約へ進みます。司法書士立会いで所有権移転と残代金支払いを同時に行う流れなので、決済実務を進めやすいです。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。エヌバイテクノロジーズ株式会社（販売ブランド：中山不動産）の代替・比較候補としては、ラクウル,訳あり物件買取センター,ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
エヌバイテクノロジーズ株式会社（販売ブランド：中山不動産）に関するよくある質問
- Q. サブリース契約中でも売却できますか？
- A. はい。公式FAQでは、サブリース契約中でも大丈夫と案内されています。売却時にはサブリース契約書の準備が必要です。
- Q. 現金化まではどれくらいかかりますか？
- A. 公式FAQでは、抵当権等の抹消がなければ契約から決済・引渡しまで同日対応も可能、早い場合は査定依頼から1週間程度で現金化、抵当権がある場合は金融機関次第で約3週間が目安とされています。
- Q. 買取の場合、仲介手数料はかかりますか？
- A. 公式FAQでは、同社が直接買取るため仲介手数料は不要と案内されています。ただし印紙代や登記関係費用などの実費は確認が必要です。
- Q. 売却後に責任を追及されることはありますか？
- A. 公式FAQでは、個人所有者の買取では瑕疵担保責任が免責と案内されています。現在の契約では契約不適合責任の免責範囲を契約書で確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | エヌバイテクノロジーズ株式会社（販売ブランド：中山不動産） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10804号 |
| 運営元・グループ | TOKYO PRO Market上場のエヌバイテクノロジーズ株式会社が運営する中山不動産ブランド。 |
| 対応エリア | 愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県｜東京都 |
| 買取実績 | 名古屋市内の直近築古ワンルーム買取事例を公式掲載（グローバル新瑞、セザール烏森、メゾン・ド・アージュ、ライオンズマンション橦木ほか）し、その他買取実績多数有りと案内。ただし売却価格は非公開です。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士,司法書士,宅地建物取引士 |
| 秘密厳守 | 投資用・テナント用不動産の買取ページで、周囲に知られずに売却できる、秘密は厳守と明記。広告活動を行わない直接買取のため、訪問や物件調査時も周囲に配慮して慎重に行うと案内しています。 |
| 設立年月 | 2009年2月5日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 中山 耕一 |
| 本店所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号 Z’sビル9階 |
| 問い合わせ | 電話, 売却窓口フォーム, メールフォーム （受付：10:00〜19:00（問い合わせページでは原則土日祝定休、会社概要では日祝定休・部署により土曜または水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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