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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているのは、幸手市周辺で相続や空き家を含む不動産を地元会社に相談し、買取か仲介かを比較しながら決めたいケースです。逆に合わないのは、事故物件や共有持分などの重い訳あり案件で最初から専門特化を求めるケースです。契約前には、買取と仲介のどちらで進むのか、契約不適合責任の免責範囲、測量や登記などの実費、最終手取り額を確認したいところです。総合的には、地域密着の初回相談先としては有力ですが、難案件は相見積もり前提で見たい会社です。
項目別の評価
- 価格 3.2：直接買取は仲介手数料不要で、買取価格と仲介価格を比較しやすい一方、難物件の高値買取実績や査定根拠の公開は限定的です。
- スピード 4.0：査定結果は最短翌日、買取価格提示後から最短3日〜30日で現金化可能と案内されており、地場業者としては進行が早めです。
- 専門性 2.8：相続税・譲渡税の税理士相談や現況有姿の買取には対応しやすい一方、共有持分・事故物件・借地権などの専門公開事例は少なめです。
- エリア 2.0：主な対象は幸手市・久喜市・宮代町・杉戸町周辺で、全国対応や広域対応の買取会社ではありません。
- サポート 3.6：電話・フォーム・メールに対応し、査定フローや担当者名、個人情報保護方針も確認できますが、費用細目や営業時間表記には確認余地があります。
- 信頼性 3.5：埼玉県知事（15）免許、代表者・所在地・加盟団体の開示、地域密着50年以上は評価できますが、受賞・調査1位などの第三者エビデンスは限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 会社概要や売却フローの開示はしっかりしており、地元密着の安心感はあります。
- 査定結果の目安、買取価格と仲介価格の両提示、直接買取時の仲介手数料不要など、売主が判断しやすい情報が公式に出ています。
- ただし、訳あり不動産の専門特化色は強くなく、対応の中心は幸手市周辺の地域売買全般です。
- 重い権利調整案件の公開事例や第三者評価の見え方は限定的なので、推奨度はBに留めました。
空き家・相続不動産
埼玉県
査定結果は最短翌日、現金化は買取価格提示後から最短3日〜30日（土・日・祝日を除く）
買取なら仲介手数料が不要で、売却後の責任負担も抑えやすいのが要点です。一方、仲介へ切り替える場合は成約時に手数料が発生するため、どちらで進めるかを早めに固めたい会社です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, 物件調査 |
| 士業連携 | 税理士, 宅地建物取引士, 不動産コンサルティング技能士（司法書士・土地家屋調査士・弁護士・建築士は公式サイト要確認） |
| 運営元・グループ | 三陽不動産株式会社の単体運営。三陽ホームとして注文住宅・リフォームも展開する地場企業。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで個人情報保護方針を公開しており、問い合わせ時の個人情報は目的外利用をしないこと、一定の場合を除き第三者に開示しないことを案内しています。売却事情を周囲に広げたくない人は、相談時に連絡方法や郵送物の扱いも確認しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、埼玉県知事（15）免許、代表者名、幸手市の本店所在地、営業時間、地域密着50年以上、土地建物買取・開発・分譲への対応を確認できます。売買ページでは、直接買取、買取価格と仲介価格の両提示、無料査定、最短3日からの買取目安、相続税・譲渡税の税理士相談まで明示されており、地域売却の見通しは比較的立てやすい会社です。
こんな人におすすめ
- 幸手市や久喜市周辺で、地元事情をわかる会社にまず売却相談したい人。
- 買取と仲介の両方を比べながら、価格とスピードの落としどころを決めたい人。
- 相続や空き家、なかなか売れない不動産で、税務相談も視野に入れながら進めたい人。
他社と比較した方がいい人
- 最初から訳あり専門の高解像度な買取業者を探している人。
- 全国対応で事故物件や共有持分に特化した会社を優先したい人。
- 幸手市周辺以外の物件で、広域対応の買取業者に一括で相談したい人。
特徴と強み
- 幸手市周辺で50年以上の地域密着という地場力があります。
- 買取価格と仲介価格を両方提示してくれるため、比較判断がしやすいです。
- 建築・リフォーム・開発まで含めた総合対応ができるのが持ち味です。
この会社の“らしさ”は、訳あり専門を大きく打ち出すより、幸手市周辺の地元不動産と建築を長く見てきた総合力にあります。特に、売却時に買取と仲介の両価格を並べてくれる点は、急ぐべきか、もう少し高値を狙うべきかを現実的に判断しやすく、初回相談先として使い勝手のよいタイプです。
三陽不動産株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ集計サイトでは一定数の評価が確認できますが、売却買取に限定した公開口コミは多くありません。地域密着や相談しやすさは好意的に見られる一方、建築・リフォームの評判と不動産売却の評判が混在しやすいため、売却相談時の担当範囲や見積条件を個別に確認したい会社です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや掲載情報を編集部が要約したもので、原文転載ではありません。売却買取だけに限定した口コミは多くないため、建築・リフォーム関連の評判と切り分けて確認しています。
- 良い評判出典：口コミ集計サイト
地域で長く営業している会社として、相談しやすさや地元での認知度を評価する声が見られます。
- 良い評判出典：売却ポータル
代表対応、女性スタッフ在籍、オンライン相談、測量やリフォーム・解体対応など、売却前後の相談範囲が広い点が強みとして掲載されています。
- 気になる評判出典：地図サービス
地図サービス上では投稿が少ない媒体もあり、口コミ量だけで対応品質を断定しにくい状況です。
- 気になる評判出典：掲示板
掲示板では建築・住宅関連の話題が中心で、不動産売却や訳あり買取そのものの評価は切り分けにくい面があります。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板での売却買取に絞った言及は多くありません。掲示板では建築・注文住宅寄りの投稿が中心で、訳あり不動産買取の実体験を示す投稿は確認しづらいため、口コミの少なさ自体を低評価とせず、公式情報と初回相談の説明内容で判断したいところです。
※参考元：Googleのクチコミ集計サイト, 不動産売却ポータル, Yahoo!マップ, 口コミ掲示板
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取では仲介手数料が不要で、売却後の責任負担も抑えやすい反面、一般的には仲介より価格が低くなりやすい傾向があります。同社は買取価格と仲介価格の両方を提示するため、スピード重視か価格重視かを比較しやすい一方、最終手取りは測量・登記・税金などの実費も含めて相見積もりで確認するのがおすすめです。
連絡・対応スピード
公式では、査定結果は最短翌日、買取価格提示後から最短3日〜30日で現金化可能とされています。受付は9:00〜17:00の水・木定休が基本のため、休業日を挟むと初動に差が出る可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
埼玉県の宅地建物取引業者の監督処分結果一覧表を確認した範囲では、三陽不動産株式会社の掲載は確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の行政処分がないことを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 直接買取なら仲介手数料不要です。初期費用を抑えやすい反面、仲介より価格が下がる分をどう見るかで納得感が分かれやすいです。
- 仲介へ変更した場合は成約時に手数料が発生します。途中で方針を変えた際の費用差を理解していないと、手取り額の認識違いが起きやすいです。
- 現況有姿での契約が基本と案内されています。建物故障をそのまま説明して進めやすい一方、告知不足は別問題なので、既知の不具合は整理して伝えたいです。
- 測量・境界確定・登記・税金などの実費は個別論点です。特に低額物件は手数料や調査費とのバランスで揉めやすいため、最終手取りを事前確認したいです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では売却後の瑕疵担保責任などのアフターフォローは不要と公式案内があります。現在の実務では、契約不適合責任の免責範囲と告知事項を契約書で確認して進めたい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
三陽不動産株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取と仲介を途中で切り替えられる点を活かしつつ、最終手取りと免責条件を先に確認しておくと安心です。
- 契約形態：直接買取で進むのか、仲介で買主を探すのか、途中変更時の条件を確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任の免責範囲と、告知が必要な不具合・境界問題を整理して伝えましょう。
- 実費：測量、登記、抵当権抹消、税金、残置物対応の費用負担を事前に確認しましょう。
- 最終手取り：買取価格と仲介価格だけでなく、諸費用差し引き後の手残りで比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- フォームや電話から無料査定を依頼します。登記簿謄本や建物図面をもとに入力する流れが明示されており、必要情報が整理しやすいです。
- 担当者が建物内覧と物件調査を行います。高橋氏または三牧氏が対応すると公式に記載があり、誰が見るかが比較的わかりやすいです。
- 調査後、電話またはメールで査定結果が届きます。実際の買取価格と仲介価格の両方を提示するのがこの会社の特徴です。
- 条件に納得できれば引渡し時期などを打ち合わせます。途中で買取から仲介へ変更も可能としており、価格重視かスピード重視かを切り替えやすいです。
- 契約後に残金決済へ進みます。買取価格提示後から最短3日〜30日で現金化可能と案内されており、地域密着型としては進行が早めです。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。三陽不動産株式会社の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, 借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
三陽不動産株式会社に関するよくある質問
- Q. 買取と仲介のどちらにも対応していますか？
- A. はい。公式サイトでは買取価格と仲介価格の両方を提示すると案内されており、価格重視なら仲介、スピード重視なら買取という比較がしやすい会社です。
- Q. どれくらいで現金化できますか？
- A. 公式の買取案内では、買取価格提示後から最短3日〜30日で現金化可能とされています。ただし土日祝は除く運用で、物件調査や契約条件によって変わります。
- Q. 売却後の建物不具合が心配です。
- A. 公式では、直接買取の場合は売却後の瑕疵担保責任などのアフターフォローは不要と案内されています。ただし、契約不適合責任の免責範囲と告知事項は契約書で確認しておくと安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 三陽不動産株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事（15）第3315号 |
| 運営元・グループ | 三陽不動産株式会社の単体運営。三陽ホームとして注文住宅・リフォームも展開する地場企業。 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイト要確認（第三者ポータルに売買事例掲載あり） |
| 士業連携 | 税理士, 宅地建物取引士, 不動産コンサルティング技能士（司法書士・土地家屋調査士・弁護士・建築士は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 公式サイトで個人情報保護方針を公開しており、問い合わせ時の個人情報は目的外利用をしないこと、一定の場合を除き第三者に開示しないことを案内しています。売却事情を周囲に広げたくない人は、相談時に連絡方法や郵送物の扱いも確認しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認 |
| 資本金 | 1,000万円（関連公式サイト確認／現行公式サイト要確認） |
| 代表者名 | 三牧 信吾 |
| 本店所在地 | 埼玉県幸手市東2丁目19-26 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00〜17:00（水・木定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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