目次
A
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
三条工務店は、訳あり物件を早く整理したい人にとって有力な比較候補です。特に、共有持分・借地権・底地・再建築不可・残置物付き空き家など、一般仲介では説明や買主探しに時間がかかる案件と相性があります。評価したいのは、仲介価格と買取価格を両方提示する流れ、現地・役所・法務局調査まで含む査定工程、士業ネットワーク、直接買取によるスピードです。反面、価格だけを最優先する場合は、直接買取の提示額だけで即決せず、仲介想定価格や他社査定と比較したいところです。契約前には、契約不適合責任の免責範囲、残置物無料引取の対象地域、登記費用の会社負担範囲、税金・抵当権抹消費用を含めた最終手取り額を確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取は仲介より価格が抑えられる可能性がある一方、仲介価格と買取価格の両提示、仲介手数料0円、残置物対応により手取り比較はしやすいです。
- スピード 4.5：公式で最短3日、条件次第で即日入金も案内されており、急ぎの現金化に強いです。ただし役所調査や金融機関営業時間などの条件があるため満点ではありません。
- 専門性 4.5：再建築不可、共有持分、借地権、底地、事故物件、残置物付き空き家など難物件の対応範囲が広く、専門窓口も運営しています。
- エリア 4.5：全国相談対応を掲げ、関西・関東中心に複数拠点を展開しています。実拠点は都市部寄りのため5.0ではなく4.5です。
- サポート 4.5：電話・メールフォーム・LINE、無料査定、現地・役所・法務局調査、士業ネットワーク、残置物相談まで導線が厚いです。
- 信頼性 4.0：国土交通大臣免許、代表者、所在地、支店網、実績数値の開示は評価できます。一方、資本金の外部表記混在と口コミ出所の偏りがあるため4.0に留めます。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 全国相談対応、複数拠点、国土交通大臣免許、代表者・所在地・受付時間の開示が確認でき、運営実体を追いやすいです。
- 再建築不可、共有持分、借地権、底地、事故物件、残置物付き空き家など、訳あり物件の対応範囲が広いです。
- 最短3日現金化、仲介手数料0円、士業ネットワークなど、スピードと実務支援の訴求が明確です。
- 一方で、直接買取は価格が仲介より抑えられる可能性があり、資本金の外部表記混在や口コミ出所の偏りもあるため、SではなくA評価が妥当です。
訳あり物件全般
全国
最短3日、条件次第で即日入金可
直接買取では仲介手数料がかからず、買取時の契約書印紙代や売却登記費用も同社負担サービスと案内されています。残置物の無料引取も相談しやすい一方、相続登記、抵当権抹消、譲渡所得税など個別事情に伴う実費は契約前に確認したい業者です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定,机上査定,対面査定,現地調査,役所調査,法務局調査,聞き取り調査,市場調査,LINE簡易査定 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 運営元・グループ | 株式会社三条工務店が運営し、関連会社に株式会社雅家大阪本店・株式会社雅家東京支店・株式会社弥生法務土地開発を掲載。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 他人に知られることなく売却できると案内しています。直接買取は一般公開の広告を抑えやすいため、近隣や親族に事情を広げたくない共有持分・事故物件・空き家案件と相性があります。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、国土交通大臣免許、代表者、本社・支店所在地、設立日、受付時間、仲介価格と買取価格の両提示、最短3日現金化、直接買取の仲介手数料0円、残置物対応、士業ネットワーク、年間買取件数が1,300件に迫る勢い、2025年売上125億円まで確認できます。会社情報と売却導線の開示量は比較的多く、初回相談前に確認できる材料が揃っています。
こんな人におすすめ
- 再建築不可、共有持分、借地権、底地、事故物件など、一般仲介で動きにくい不動産を早めに整理したい人。
- 荷物が残った空き家、火災被害物件、雨漏り・傾きのある家を現状のまま手放したい人。
- 仲介価格と買取価格を比較し、スピード重視か価格重視かを見極めたい人。
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般仲介で市場価格に近い成約を狙いたい人。
- 訳あり要素が少なく、通常流通で十分に売れそうな物件をまず市場で試したい人。
- 直接買取の早さより、複数社の査定根拠や手取り比較を細かく検証したい人。
特徴と強み
- 仲介価格と買取価格の両方を提示し、売り方の比較がしやすいです。
- 自社施工・リノベーション再生力を背景に、古家や難物件にも値付けしやすい体制があります。
- トラブル物件買取センターを運営し、共有持分・借地権・底地など対人関係が絡む案件も前面に出しています。
- 弁護士・税理士・司法書士ネットワークを案内しており、相続や権利関係の相談導線もあります。
この業者の特徴は、単なるスピード買取ではなく、リノベ再販会社としての再生力と訳あり物件専門窓口の実務力を併せ持つ点です。
株式会社三条工務店の口コミ・評判は本当に良い？
売主向けの声は、古家・空き家・売れにくい物件を整理できたこと、説明が丁寧だったこと、対応がスムーズだったことへの好意的な傾向が中心です。一方で、独立した売主体験談の量は限定的で、公式掲載や比較記事由来の情報も多いため、口コミだけで判断せず査定額・費用・免責条件を確認するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式掲載の声・比較記事・会社口コミサイトを編集部で確認し、原文転載ではなく要約しています。売主体験談は公式や比較記事由来が中心のため、実際の条件は個別査定で確認してください。
- 良い評判出典：公式のお客様の声
他社では低い査定になった物件でも、事情を聞いたうえで売却に進めたことを評価する声がありました。
- 良い評判出典：公式のお客様の声
売れにくい家や古家、空き家の維持負担が軽くなり、説明も一つずつ受けられたという趣旨の声が見られます。
- 気になる評判出典：比較記事
Google口コミを紹介する記事は好意的な内容が中心ですが、二次情報も含まれるため、価格や対応品質は自分の案件で確認が必要です。
- 気になる評判出典：会社口コミサイト
社員・元社員向け口コミでは組織面の評価が中位にとどまるため、拠点や担当者による説明の粒度差は初回相談で見極めたいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板では、売主本人による具体的な体験談は多く確認できません。公式のお客様の声、Google口コミを紹介する比較記事、会社口コミサイトの情報が主な参照元です。言及が少ないこと自体を低評価とはせず、相談時の説明資料や担当者対応で補って判断したい業者です。
※参考元：Googleマップのクチコミを紹介した比較記事, 公式のお客様の声, 比較サイト, 会社口コミサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取はスピードと確実性を重視しやすく、一般仲介の成約価格より低くなる可能性があります。一方で、三条工務店は仲介価格と買取価格の両方を提示する流れがあり、仲介手数料0円や残置物対応も含めて手取りを比較しやすい設計です。最終判断では、買取額だけでなく登記費用・残置物・税金を含めた相見積もりをおすすめします。
連絡・対応スピード
受付時間は9:00〜18:00で水曜定休です。公式では最短3日、条件次第で即日入金も案内していますが、役所調査・金融機関営業時間・物件事情により日数は変わります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトと社名検索で確認した範囲では、2026年6月時点で株式会社三条工務店の宅建業に関する行政処分情報は見当たりません。ただし、将来の処分有無や全自治体情報を保証するものではないため、契約前には最新情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は不要です。直接買取では媒介報酬がかからないため、スピード重視の売却では費用計画を立てやすいです。
- 買取時の契約書印紙代と売却登記費用は同社負担サービスと案内されています。ただし、相続登記・抵当権抹消・住所変更登記など個別事情に伴う費用まで含むかは事前確認が必要です。
- 残置物は無料引取とされ、片付け前の空き家やゴミが多い物件でも相談しやすいです。一方で一部地域は不可と案内されているため、対象範囲は確認しましょう。
- 譲渡所得税や司法書士費用の最終負担は案件ごとに変わります。査定額だけでなく、費用控除後の最終手取り額を見積書面で確認することが大切です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式では瑕疵担保責任が免責と案内し、物件状態を把握したうえで直接買い取るため売却後のトラブル負担を抑えやすいと訴求しています。ただし、現行実務では契約不適合責任の免責範囲、告知事項、残置物や境界の扱いを売買契約書で確認してから進めたい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社三条工務店に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、査定額そのものよりも「最終手取り」と「契約後に残る責任」を書面で確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、提示額がどちらの前提かを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、告知事項、境界・残置物・雨漏りなどの扱いを契約書で確認する。
- 実費負担：印紙代、売却登記費用、抵当権抹消、相続登記、住所変更登記、譲渡所得税の負担者を整理する。
- 残置物条件：無料引取の対象地域、量、危険物や大型物の扱いを確認する。
- 入金時期：最短日数だけでなく、役所調査完了日、決済日、振込予定日を具体化する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メールフォーム・LINEから相談します。売却事情を聞いたうえで、机上の売却価格・買取価格を早めに提示する流れです。
- 現地調査、役所調査、法務局調査、聞き取り調査、市場調査へ進みます。事故状況や問題状況も確認する前提のため、訳あり案件でも踏み込んだ見立てを受けやすいです。
- 査定後は、市場に出す仲介価格と自社・グループで下取る買取価格の二通りを提示し、メリット・デメリットの説明を受けます。
- 内容に納得できれば売買契約または媒介契約を締結します。納得しないままの契約は延期や破棄もあり得ると案内されており、説明確認の工程があります。
- 決済時は指定金融機関から振込で残代金を受け取り、所有権移転と引渡しで完了します。公式では条件付きの即日入金や最短3日での現金化も案内しています。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社三条工務店の代替・比較候補としては、ラクウル、ワケガイ、アルバリンクといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社三条工務店に関するよくある質問
- Q. 全国の物件でも相談できますか？
- A. はい。トラブル物件買取センターでは全国無料出張査定を案内しており、関西・関東を中心に複数拠点を展開しています。ただし、調査や残置物引取の条件は地域により確認が必要です。
- Q. 荷物やゴミを残したままでも売れますか？
- A. 相談可能です。公式FAQでは家具やゴミなどの残置物を無料で引き取ると案内されています。ただし、一部地域は対象外のため、査定時に残置物の量と対象範囲を確認してください。
- Q. どれくらいで入金されますか？
- A. 公式では最短3日、条件が整えば即日入金も可能と案内されています。指定地域、金融機関営業時間、役所調査完了などの条件があるため、実際の日程は物件ごとに確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社三条工務店 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(2)第9655号 |
| 運営元・グループ | 株式会社三条工務店が運営し、関連会社に株式会社雅家大阪本店・株式会社雅家東京支店・株式会社弥生法務土地開発を掲載。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 年間買取件数は1,300件に迫る勢い |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 他人に知られることなく売却できると案内しています。直接買取は一般公開の広告を抑えやすいため、近隣や親族に事情を広げたくない共有持分・事故物件・空き家案件と相性があります。 |
| 設立年月 | 2013年2月8日 |
| 資本金 | 公式サイト要確認（外部サイトで980万円・10百万円の表記混在） |
| 代表者名 | 岩﨑 良信 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE （受付：9:00〜18:00（水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}